大家業を続けると不思議に感じる事が多々ある不動産業界。客付け優先度やユーザーの本音の需要、入居後のトラブル案件など。その秘密を探るため、ワイは賃貸管理会社へと就職する事を決めた。
FXのEA(自動売買ソフト)の開発や導入に際して、バックテストによる事前検証は不可欠の作業です。 しかし、従来のMT4標準のバックテスター機能を使った一般的な方法では、EAの実力を正確に把握することが難しい側面があります。 なぜなら、この方
日銀 金融政策決定会合 マイナス金利政策解除に向け詰めの議論 NHK【NHK】日銀は19日、2日目の金融政策決定会合を開き、当面の政策運営の方針を決定…
NASDAQ100の予想PERと実質金利実質金利は米国10年債利回りから期待インフレ率を差し引いたものだ。この半年で見ると実質金利が2%前後で推移し過去最高水準にあるにもかかわらず、NASDAQのPERはどんどん上昇し30倍を越えた。通常、網掛けの部分(新コロナ禍の金融緩和
今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 僕はいつか不動産の買い場が来ると信じてここ2年ぐらいは毎朝物件検索を継続しているのですが、今日は2年間物件検索を継続してみて思うこ …
From:ななころ2024年3月14日楽待コラムより 今日のテーマは「3月15日スタート!複数の銀行から融資を引出すために知っておきたい新制度(3)」についてお届けします。 前回の記事では、複数の銀行から融資を引き出すために、他行が気にする「金利」以外の項目についてお
つ、つ、ついに、子供証券口座残高の目標の1,200万円を達成しました。おめでとう自分現在の株式残高前回3/9報告時の口座残高は1,184万円でした。そして、3/18の残高は、1,201万円目標の1200万円を達成しま...
先日、やけに早く目覚めると、なにやら音がする。三女が漫画や小説の「同人誌」イベントへ出かける準備の音だった。彼女は始発で東京ビックサイトに向かった。あらかじめ…
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区) 倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で 細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。 プロフィールはこちらからどうぞ **************************************…
【トレード日誌】日経平均急反発&上げ幅1000円超_20240318【30万円チャレンジ&デイトレ】
本日の日経平均は、1032円高の39,740円で大引けとなりました。 いきなりこんなに上昇すると、明日が怖い…(´・ω・`) 30万円チャレンジ そろそろ上がってくれると嬉しいなー(´ω`) デイトレ_トレードした銘柄 銘柄注文種類in価格
バリ島現地法人 ASA PROPERTY現地バリ島の問い合わせ先Jl.By Pass Ngurah Rai No.154, SanurASA PROPERTY…
土地の売主さんが亡くなられて相続案件に。 そしてその相続人が「誰がこんな値段でハンコおしたんだ!」って騒いでいる。 悩ましい展開だが、 アパート業者と土地売主との間には売買契約が締結されているので手付金の倍返ししないと解約はできないはず。 そのあたりの詳細をアパート業者に聞いたところ、 アパート業者が言うには、「実は手付金の金額がそんなに大きな金額にはしていないんですよ」と言うではないか。 なんと。 ちょっと厳しい展開っぽいじゃないですか。 それから私の中でいろいろ分析をしてみた。 どれくらいの価格で土地を買おうとしているのかや、 どれくらいの手付金なのかというのがなんとかく推測できたのでいろ…
横須賀市、三浦市、横浜市の不動産 1戸建て、マンション、店舗、臼井不動産は積極的に購入しています。 三浦市に住む友人から「自分の所有する土地を売りたい」と相談がありました。 近隣の方から「この
地方都市や過疎地を中心に広がる贈与型賃貸住宅。 最近、さらに増えてきた印象です。 空き家などを改装し、 「10年住んだら無料でもらえる」賃貸物件が全国で提供されています。 長崎市では、空き家活用プロジェクトとして行政が推進しています。 住める程度にリノベーションした空き家を借り、 10年間住み続けたら希望すれば無料でもらえるプロジェクト。 リノベーションは最低限だと…
「地震保険の幾つかの問題点」https://scene-ex.jp/L2485/b0/12t7042問題点の第一は火災保険とセットでなければ地震保険に加入でき…
ペット不可⁉賃貸住宅と航空機事故
市街化調整区域の恐怖⁉ 売れない貸せない??
3点ユニットのリフォーム⁉ シャワーも無いのはOK??
RC造一棟マンションから続々離脱⁉その裏側は・・・
売却(出口)戦略から考えるのが不動産投資⁉
繁忙期ご苦労様⁉ GWは不動産屋も休みです。
新規入居者様からのクレーム無し⁉ とりあえず一安心ですね💛
いよいよご入居です⁉ 緊張の1週間開始Σ(゚Д゚)
新規入居物件の最終チェック⁉ 手は抜きません!!
ケチでは儲かりません⁉「損して得とれ」
入居促進費(AD)は何カ月が正解?
”客付け”テクの持ち腐れ⁉ でも常に進化は必要ですね💛
退去後確認⁉ その場で業者に発注がベスト!
販売図面で大苦戦⁉ 担当者はやる気がないか?
ペットの扱いどうする? 問い合わせあり⁉
✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑪「わが投資術 市場は誰に微笑む6⃣」✎
Youtubeで年金について街頭インタビューするチャンネルをよく見ています。ニュースの切り抜きではなく、Youtuberが街を歩いている高齢者に年金額を聞いていくのだ。(いまどき道端であった人に年金額を答えてくれる人がいるんだな) 皆さんの回答が千差万別で面白い。月20万近くもらっている人もいれば、国民年金ですら満額もらえていない人もいる。特に自営業だった方の受給額が少ないのが特徴だ。バブル以降の中小企業経営者はタフな経営をしいられたであろう。 しかし、バブル期を謳歌した経営者やサラリーマンで年金しか(すら)ない人っていったい何をしていたんだ?私の親世代。いわゆる団塊の世代だ。インタビューを聞…
今日は第3月曜日。毎月のルーティーンですが、月に一度のラジオの日です。 エフエム戸塚にて、13:15から10分間の生放送!体調不良などが重なり、パーソナリティ…
日銀のバランスシートとTOPIXこの「日銀バランスシートとTOPIX」のチャートを見ると、日銀が量的引き締めに入った場合とんでもない悪影響を株式市場にもたらす・・・というように見えてしまう。日銀の量的緩和は直接株式ETFを購入したので大きなインパクトがあったと思う
おはようございます。しがないサラリーマンのタワマンです他の人が正しいのか自分が正しいのかよく分からないですが、世の中は周りの人に貢献できた量や質の分だけ収入が…
今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 今日はお金に使い方に迷ったら?という話です。 不動産価格も高く、また、株価も日経平均史上最高値を突破していますが、このまま価格が上 …
【儲からない】それでもサラリーマンが不動産投資を学ぶべき理由
不動産投資で儲けたいサラリーマンです「もう何ヶ月も毎日毎日物件を調べていますが、よい物件がでても一瞬で無くなったりで、不動産投資で儲けるのは厳しいような気がしています。それでも不動産投資を学ぶ理由ってあるんですか?」このような疑問が出てきました。今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。
#36 複数行から融資を引出すために知っておきたい新融資制度(2)
From:ななころ2024年3月13日楽待コラムより 前回は複数の銀行から融資を引出すためには、既存の借入を低金利にして、借入金一覧表を渡すなども有効だと伝えました。 ただ、「そんなの当たり前でしょ!?」「それができないから苦労しているじゃない」と思われた方もいらっ
迫る日銀のマイナス金利解除、今するべき投資は何?新しいポートフォリオを考えよう
日本銀行による、長期にわたるマイナス金利政策の解除がついに眼前に迫っています。この大胆な政策は、経済のデフレからの脱却と景気の回復を目的としていましたが、投資家や金融市場には複雑な影響を与えてきました。マイナス金利の下では、銀行が日本銀行に預金する際には利息を支払う必要があるため、これが銀行の収益性に悪影響を及ぼし、一部はそのコストを顧客に転嫁してきました。また、企業や個人の貯蓄行動にも変化をもたらし、特にリスク資産への投資意欲を高める結果となりました。日本円の魅力も下げる形となり、2012年には1ドル78円ほどだった相場が今では倍近い円安の時代となっています。 しかし、マイナス金利政策の解除…
価値はあなたが決めるものよ紹介されて不動産投資の不思議 のつづきです いきなり 動画の画像です画像クリックで動画へジャンプこの数字を見て、実質利回りを算出経費控除後の賃料収入 58.3万円販売価格 2200万円諸経費込み価格(ローン費用含まず) 2340万円なんと 2.49% ですローン返済額を気にする人がいるかもしれませんがそれは C/F の話なので、本質ではありません購入時は、B/S と P/L に神経を集中することですそれにして...
------------------------------------------------------------本日のダイジェスト:利根町、旧所有者へ…
【2024/3月の狙い目】神案件&オススメのポイントサイト広告をピックアップ。
※ 楽天モバイルの三木谷社長リンクで申し込むとMNP(番号そのまま乗り換え)で14,000ポイント。サブ回線をお持ちの方は、MNPしてみては? ポイントサイトを使って、ポイント・マイルを貯めて ...
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区) 倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で 細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。 プロフィールはこちらからどうぞ **************************************…
田舎道を走っているとラブホテルの看板が目につく。小学生の頃は、車の窓から見える「モーテル」という不思議な建物がやたら気になった。「ねえ、モーテルって何?」と父…
流れた物件の話です。 久しぶりに良さげな建売アパートが出たので話を進めていました。 1番手でグリップもできていて、融資もフルローン。申し分ない状態。 売買契約に向けて話が始まるかなと思いきや、 アパートの業者が少し待ってくれというではないか。 どうやら土地は、まだアパート業者の保有にはなっていなくて、 土地のオーナーとアパート業者との間で土地の売買契約が締結しただけの状態だったようだ。 近日中に土地が引き渡されるので、それが完了したら私とアパート業者との間での売買契約をやりましょう。と。 しばらくしてアパート業者の担当者から連絡が入る。 「土地の売主さんが亡くなられたようです。しかしながら売買…
不動産投資の重要なパートナーは管理会社です。都内の大手会社がいいのか?物件の近くの駅近業者がいいのか?選ぶ際の重要ポイントは3つあります。管理費の数字より大事で、オーナーにとって本当に得なのは。。
仙台滞在中、何人かの大家仲間の物件を拝見しました。 それぞれに特徴があって面白かったです。 その中で昨夏竣工して約40%未入居の物件を拝見しました。 その原因は何なのか。 数人で現地討論。 家賃設定は問題ない、駐車場も敷地内に確保されてる、 物件もデザイナーズ設計でスタイリッシュ。 ・ ・ ・ あと残るは募集の問題、という事になります。 一番の問題は、現…
またもや更新をサボってしまいました・・・ さて、年末に空室になった部屋に申し込みが入りました。久々の法人契約だな~って申込書類に目を通します。 以前は、法人契約となると大喜びしてたのですが、最近はそうでもなくなりました。 多数の大家さんは法人契約を歓迎するのでしょうが、それってチョッと違うんですよね~ まずは入退去の時期が会社の人事異動の時期に重なるので必然的に4月第1週入居・3月末退去って…
次の選挙は自民党はボロ負けする。野党になったら反省するでしょう
1戸建て、中古マンション、古いアパ-ト どんどん買います。 046-841-5533 横須賀不動産コンサルティング株式会社 自民党裏金疑惑の言い訳が責任逃れの話しばかりで、議員本人の真相説明が全くなってい
ご無沙汰しております。 段々と暖かくなり、春がもうすぐですね。 2月、3月は同じ事業家仲間の新築が続々と竣工し、 毎週のように見学会に参加させて頂く予定です。 新築計画を決定する際、どこまで市
日銀が金融緩和を終了させるようです。私も融資残高が数億を超えていますので影響がでます。急に何%も騰がるとは思いませんが、長期的には整数の%になります。私の全ての融資利率が1%未満ですので、影響は小さくはありません。まずは家賃を上げなければいけません。さっそく更新契約があるので、値上交渉をスタートさせました。何もなしに「家賃を上げてくれでは」さすがに無理なので、更新手数料の割引を条件にしました。本日...
JCBザ・クラス で スターバックス リザーブ ロースターリー 東京
皆さん、こんにちは。 ノビです。 先日、コーヒー好きのアニキに1度は訪れることを勧められていたスターバックスリザーブロースタリー東京に行ってきました。 まず初めに、スターバックスには2種類の店舗が存在します。 全国に約1900店以上を展開している緑色の人魚のロゴでおなじみのスターバックス。そして、希少な豆を取り扱うスターバックスリザーブが全国に62店舗あり、その中でも最大規模を誇り、店内で唯一焙煎を行っているのがスターバックスリザーブロースタリー東京です。 世界に6店舗しかないスターバックスリザーブロースタリーのうちの1店舗が、東京の中目黒に誕生してちょうど5周年になります。 まさに、スターバ…
いよいよ、マイナス金利、イールドカーブコントロール解除が見えてきましたね。 以前にちょっと触れましたが、不動産投資家にとってキャッシュフローを確保するためには利払いのコントロールが非常に重要です。スタート時点で返済比率を抑えるようにしていますが、金利の上昇には神経質になっています。 繰上返済が一番の対抗策ですが、新規で物件を買えるチャンスがいつ来るか分からないので現金は手元に置いておきたい。となれば、逆相関に投資するしかない。地銀株を吟味しようと四季報を読み込もうと思ったけど挫折。んで、ETFをちょこちょこ買ってみました。年が明けたらNISAの成長枠で買おうと思ってたのが、だらだらしている間に…
富裕層とは、金融機関では金融資産が1億円以上ある人らしい。それだけだろうか、いや他にもあるはずとそう思っていた。高利回りの不動産投資で成功することだ。・・・現在は、高利回りがないので、あるていど 妥協できる範囲で早く始めることかも・・・ 今、預金は少し
【これは朗報】とあるネット銀行さん、ついに社会保険料の口座振替が可能になる模様!
リアル銀行の口座を持たない法人経営者にとって社会保険料の納付は面倒でしたが、とあるネット銀行が社会保険料の口座振替に対応します。今回は口座を持たない法人経営者、ならびに法人設立の検討者向けに、私の利用するオフィスや銀行について解説します。
3月だというのに、清里は大雪で清里ゴルフは3日間もクローズした。いつも行く散歩道も雪で覆われ、今は散歩コースになった旧清里ゴルフ八ケ岳コースも雪で歩くのもたいへんな状態だった。散歩の途中で地元のオジサンに会った、いつもの柴犬リンちゃんを連れていた。最初に
森法律事務所のトップに君臨するニャラリーガルハナちゃんとハナちゃんに従える下僕所長、それぞれの、ひねもすのたりのたりの日々を送ります。このブログで、社会に何かを発信しているわけではありません。
------------------------------------------------------------本日のダイジェスト:ゴミ出し、ランニン…
株式市場の大暴落の兆候を事前に察知する方法 - 過去のバブル崩壊、金融危機から学ぶ
過去における暴落の概観と教訓 株式市場の歴史は、予期せぬ暴落とその回復の繰り返しで形作られています。それぞれの暴落は独特の原因と環境を持ちながら、共通する兆候や教訓を私たちに提供してきました。 1929年の大恐慌から始まり、1987年のブラックマンデー、2000年のドットコムバブルの崩壊、そして2008年の世界金融危機に至るまで、これらの重大な市場の修正は、しばしば貪欲、過剰な投機、そして基本的な経済の無視から生じています。例えば、1929年の大恐慌は、株式の過剰な買い越しと信用取引の拡大、そして工業生産の急速な拡大に端を発しました。これらの要因は、価格の非現実的な上昇を生み出し、最終的にはバ…
京都って ホンの2ヶ月ほど留守にしていただけで街並みは変わるし 惜しくも閉店した店もありますが 新規開店の店もできているんですよ 閉鎖されたブログにならな…
アパートの屋根の太陽光パネル購入の進捗です。融資が付かづに泊まっていた件ですが、再び動き出しました。進捗状況前回の1月より、かなり時間が経過してしまいましたが、融資の申し込みを行いました。結果的には下記の状況で進捗中です。融...
3月も半ばが過ぎ、陽気もいよいよ暖かくなってきて春目前。不動産賃貸経営の観点では最繁忙期の終わりのサインでもあります。 4月からの新生活に向けて、2月くらいから入退去がまとめて発生します。結構お金の出入りが多いんですよね。 いや、出る方が多
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区) 倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で 細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。 プロフィールはこちらからどうぞ **************************************…
【不労所得】2024年3月4日週は+112,194円でした
アメリカンエキスプレス(AXP)からの配当金情報
プロクター&ギャンブル(PG)からの配当金情報
アップル(AAPL)からの配当金情報
コンステレーション・ブランズ(STZ)からの配当金情報
スターバックス(SBUX)からの配当金情報
3/8 ALL NISA 騰落率
ポイントサイト紹介コードまとめ【2024/3/9更新】
【ポイぷる】招待経由で最大5,000ptもらえる!4ティア制度導入の新鋭ポイントサイト
【ポイントエニタイム】新規登録で2,000円分以上のポイントもらえる!4ティアシステムでお得に稼げるポイントサイト
2023年 12月 配当金受け取り
【レバレッジ1倍台で年利20%超】トルコリラ円スワップポイント生活の始め方【2024年最新版】
【158週:トラリピ運用実績】2024年3月4日週は+76,248円でした
【94週:トライオートFX運用実績】2024年3月4日週は+26,536円でした
【153週:トライオートETF運用実績】2024年3月4日週は+9,410円でした
新NISAの成長枠投資で狙う株:8つの落とし穴に注意せよ
【投資スタイル】続けていきたい投資は、この2つ。
日銀植田総裁会見(本日15:30)に要注目 日本株,株式投資,投資,トレード
SOXLは完璧なパターンを教科書的に形成中 米国株,米国株投資,投資,トレード
今からFOMCまでがメイン
金利
【0はじ実践#3】投資の必須ツール「証券口座」を開設しよう
【掛金】あなたは何派?投資のお金の捻出方法を見てみよう
資産9000万円でも厳しい?4人家族の45歳夫はサイドFIREできるか
2024年3月15日の資産運用結果
【朝の想定2024-3-19】NYはFOMC待ち、日経平均は日銀会合の結果待ち─通過後は上下どちらか一方的
2024/3/19(火)に株価が上がる株、株式投資・デイトレの参考に。ザインがデータサーバー事業参入、守谷輸送機工業が船舶用エレベーター受注、エクサウィザーズが第一三共とAI創薬プロジェクト成果を発表 日本株,株式投資,投資,トレード
『互いが安心し、頼りにしあえる関係』
楽天レバナスと大和レバナス。どちらの商品が優秀だったのか。その答えが出ました。
【株日記】2024年3月15日 日経平均株価・株取引結果・主な出来事について
「投資ブログ」 カテゴリー一覧(参加人数順)