不動産投資ブログ村 注目記事

僕がタワマンに住みたくない理由、そしてその先に見えるもの

ここ数年、タワーマンションの価格が信じられないほど高騰している。湾岸エリアでは、新築はもちろん、中古でも億超えの値がつく。「こんなことなら、遊び感覚で1つくら…

2025/05/31 01:26

「やっちゃえ、日産」じゃなく「やっちまった、日産」

日産のCM「やっちゃえ、日産」はいいのかなと思う。運転中にドライバーがハンドルから手を離して「やっちゃえ、日産」と言う。でも、この自動運転はせいぜい「レベル3」じゃないの？「レベル3」の自動運転は自動運転とはいえドライバーは運転の全責任を負う。だから、手を

2025/05/31 07:55

湘南の家について、候補4件を比較してみた

皆さん、こんにちは。 ノビです。 FIRE後の生活を見据えて、「海の近くに拠点を持ちたい」という気持ちが日に日に強まっています。 特にサーフィン・釣り・読書・リモートワークを楽しむ拠点として、湘南エリアにセカンドハウスを持つのは、現実的かつ豊かな選択肢ではないかと考え始めました。 今回は、実際に検討している中古区分マンション4件について、収益性・快適性・立地のバランスから比較してみました。 ※キャッシュフローは賃料から管理費+修繕積立金に加えて固定資産税（予測）を差し引いた概算値 候補物件の一覧 ① サニークレスト湘南 価格：385万円 賃料相場：4万円 管理費＋修繕積立金：13,680円 専…

2025/05/31 16:18

2社より配当金の入金あり。ありがとうございます！配当利回りは～

いつもご訪問いただきありがとうございます      自己紹介： アラフィフ男のあおのすけがサイドファイアを目指して奮闘中です。投資のメインは株式投資と中古マン…

2025/05/31 16:50

年初来パフォーマンス公開 2025年5月分

2025年5月の年初来パフォーマンス今月もパフォーマンス報告だけのブログです 2025年5月30日時点での年初来パフォーマンスの結果国内アクティブファンド （投資信託）国内株式指数消費しないピノキオのポートフォリオ（PI）ヤバイ株のポートフォリオPI は家計資産全体のパフォーマンスです会社員の所得や賃料収入、配当収入も含みます今月は保有不動産の時価を更新をしました5月も相場のボラティリティが上昇為替も144円近辺が定着...

2025/05/31 05:18

月末で仕事忙しかったが、もう1銘柄売却。もうすぐ6月。1年の中で最もうれしい月。

いつもご訪問いただきありがとうございます      自己紹介： アラフィフ男のあおのすけがサイドファイアを目指して奮闘中です。投資のメインは株式投資と中古マン…

2025/05/30 21:02

マンション改正区分所有法、26年4月施行！！

マンション改正区分所有法、26年4月施行！！       今年は気象観測史上初めて九州南部から梅雨入りしました。 奄美・沖縄と本格的な雨のシーズンに入ったよう…

2025/05/28 12:30

金持ち相手に仕事をするのは大変だ！笑「リテラシーの高い投資家に鍛えられる日々」

先日、バリ島サヌールで紹介したフリーホールドのヴィラ。フリーホールド（土地所有権付き）で、日本円で約3,180万円。公開したその日に、10件近くの問い合わせが…

2025/05/30 00:33

湘南に家を買うか迷ってる。セミFIRE×海暮らしという誘惑

皆さん、こんにちは。 ノビです。 サラリーマン生活に区切りをつけて、セミFIRE（経済的自立＋ちょっとだけ働く）を目指している40代へぼ会社員です。最近、湘南に家を買うことを真剣に検討しています。 理由は単純。「釣りとサーフィンが好きだから」。 特に平塚・茅ヶ崎・辻堂あたりは、海もある、駅からも近い、スタバで読書もできる。自分にとっては理想に近い場所です。 でもそれだけじゃありません。 湘南は「都市」と「自然」が絶妙に混ざったエリア。東京にも1時間ちょっとで行けるし、物件によっては都内通勤も可能。FIREしても、してなくても拠点としては魅力的です。 検討しているのは、中古マンションです。 新築…

2025/05/26 22:01

群馬をディスるなかれ！（2）積善館とジブリの関係

積善館は江戸時代元禄年間、湯治の宿として始まったという。当時の湯治客は歩いて四万温泉まで来て、最低でも2週間、炊事から寝具まで自分で行い、日に数回湯に浸かり身体のケアをした。草津温泉が強酸性（pHで1～2）で傷には効くが身体にはキツイ、その反対に四万温泉は

2025/06/01 08:14

前回のバリ島サヌールのフリーホールドヴィラは即売！？新たな良物件をご紹介

先日、紹介したサヌールのフリーホールドヴィラは、即売してしまった。 1日に10件ほどの問い合わせをいただいき、その数の多さもさることながら、 皆さまの動きの速…

2025/05/29 02:17

民泊オープン！

民泊施策ひよっこ民泊事業者サニーでございます。とうとう私の民泊施設がオープン致しました！いやー長かった、、建物を仕上げるのも長かったけど、行政から許可取るのも大変でした、、なんとかゴールデンウイークが終わるまでには間に合いましたが。ぎりぎり

2025/05/31 09:51

超長期債利回りの急上昇、その意味（3）10年債への影響

30年債利回りが突出して上昇したが、10年債利回りもソコソコ上昇した。10年債市場は最も取引の多い国債市場で、グローバルに各国の長期債市場の動きと連動する。10年債利回りが1．5％まで利回り上昇したが、これは米国10年債利回りの4．5％への上昇に連動した

2025/05/30 08:31

タワマンに住んで4年5ヶ月が結構過ぎてました（笑）

タワマンに住んで4年と5ヶ月がバタバタで結構過ぎていて、ちょっとビックリしているタワマン社長です（笑） いやーボロ家のリ

2025/05/30 10:14

永遠に輝き続けるのか

ダイヤモンドと金。 資産価値が高く、永遠に輝く続けると考えられてきました。 1955年、アメリカのGE社が、 天然ダイヤモンドと同じ結晶構造を持ったダイヤモンド合成に成功。 天然ダイヤモンドと人工ダイヤモンド。 組成が同じなのでほぼ見分けがつかないそうです。 結果、天然ダイヤモンドの資産価値は大きく毀損しました。 金は安泰なのか。 今、世界各所で金合成の研究が進…

2025/05/30 17:00

＼本日終了／【限定2,000円】5月COZUCHI最新キャンペーン情報はここ！登録のみでアマギフプレゼント実施中【2025年最新】

▪️COZUCHIを少しでもお得に始める方法ってないの？ ▪️登録キャンペーンがあったら知りたいな・・！ 本記事では、このような疑問にお答えします。 1万円から気軽に不動産投資ができるCOZUCHI（コヅチ）がとても人気です。 今回は、大人気のCOZUCHIとうぃーずブログの期間限定タイアップキャンペーンについて初心者にもわかりやすくご紹介します。 2025年5月1日（木）〜5月31日（土）までの期間限定でAmazonギフトカードプレゼントキャンペーンを実施しています。 今回のキャンペーンは【対象メディア限定！】となっており、 対象メディア経由で投資家登録した方限定なので、少しでもお得にCOZ…

2025/05/31 07:12

物件を増やすには・・・増やし方ってどうする？

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 物件を増やしていくにはどうしていけば良いのか・・・ ってのが不動産投資をこれから始める方、始めてまだ浅い方、は特…

2025/06/01 07:00

週末のゆるリフォーム、予定の半分でタイムアップ

久々に――そう、本当に久々に！ 週末にリフォーム作業をしてきたのだ。といっても「ガッツリ一日！」とか「気合の泊まり込み！」とかではなく、"半日だけのゆるDIY"だった。 妻をランチに送り届けるというミッションがあったので

2025/05/31 20:39

直近家賃相場データ

毎月アットホームが発表している全国主要都市の家賃相場。 2025年4月分が先日発表されました。

2025/05/31 17:00

一条工務店の玄関 ドアの選び方や間取りが狭いとならないための対策

一条工務店で家を建てるなら、玄関の設計はとても重要です。本記事では、一条工務店の玄関に標準で採用される高性能な玄関ドアや、人気のデザイン比較、スマートキー対応モデル、断熱性と採光性のバランス、さらには玄関ポーチの実例や費用相場まで詳しく紹介しています。狭い空間でも広く見せる工夫や2マス幅玄関の使い勝手、屋根付き玄関のメリット、外観との調和のとれた間取り設計も網羅。一条工務店の玄関について検索する方にとって、理想の玄関づくりのヒントが詰まった内容です。

2025/05/31 00:31

最近の土地探しでの傾向

土地探しを続けています。 最近、ちょっと傾向が変わってきたような気がします。 横浜・神奈川だとアパートメーカーが凄く強いエリアなんですが、そういうアパートメーカーとよくバッティングします。 というか、いつも負けてます。 そこでも2つパターンがあって、 すっごく欲しい土地があって完成形も凄くいい感じになるような土地。 全力で欲しいなと思う土地でアパートメーカーとバッティングして負けるというパターンと、 微妙な立地、微妙な価格で、アパート企画としては作れるんだけど、わざわざ自分で建てるほどの土地じゃないんだけどなーっていう感じで見送った土地で、それからアパートメーカーがその土地をゲットしてアパート…

2025/05/27 18:00

私の10年掲示板

こんばんは。 しがないサラリーマンのタワマンです 今日は久しぶりのセミナーでした。セミナーは不動産屋さんが主催の為、無料だったのですが漫画喫茶に来たので155…

2025/05/31 23:27

市川市の戸建てに買付を入れました！

昨年、物件を購入した不動産業者から物件紹介のメールが到着しました。・価格 約400万円・千葉県市川市・武蔵野線 徒歩10分程度・路線価 約90,000円・土地・建物 50平米未満の狭小戸建て ＊当然、駐車場は無し・築27年くらい・オーナー

2025/06/01 08:33

大阪市 北区 賃貸マンション 原状回復工事

大阪市賃貸マンション 和室→洋間化工事、原状回復工事 クロス張替え、建具新調、ハウスクリーニング

2025/06/01 05:41

一条工務店のV2Hは後付けできる？価格・補助金・欠点を解説

一条工務店のV2H導入で後悔したくない方へ。後付けは可能なのか、費用はいくらかかるのか、といった基本的な疑問から、意外と知らない欠点や注意点、国からの補助金制度、太陽光発電との最適な連携方法まで、この記事で徹底的に解説します。一条工務店でV2Hを導入する際のオプション『電力大革命』の具体的な価格や、停電時・日常での賢い使い方、システムの寿命、お得なキャンペーン情報も詳しく網羅。専門知識がなくても、あなたのV2Hに関する全ての不安がスッキリ解消し、賢い選択ができるようになります。

2025/05/31 22:46

一条工務店の石目調フローリングで後悔しない！価格や特徴を解説

一条工務店の石目調フローリングは本当におしゃれですよね。でも「価格は？」「傷はつきやすい？」「リビングに採用して後悔しない？」など、知りたいことや不安も多いはず。この記事では、そんなあなたの悩みをスッキリ解決します。ホワイトやグレー、黒といった人気カラーごとのメリット・デメリットから、キッチンでの使い勝手、オプション料金、そして気になる傷の問題と補修方法まで、どこよりも詳しく解説。この記事を読めば、一条工務店の石目調フローリングに関する全ての情報が分かり、あなたの家づくりに自信が持てます。

2025/05/31 23:24

法人化で金利が下がったのにキャッシュフローが変わらない！なぜ？

「損はしていないけれど…相続でアパート経営をすることになりました。法人化に伴い借換をしたのですが金利が下がったのにもかかわらずキャッシュフローが変わりません。…

2025/05/31 15:15

DIY大家でも出来る！収納の建具を新調せず、しかも費用も抑えて解決する方法とは？

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 僕のところでよくやる手ですがw押入とか収納の扉だったりがボロボロで修理するのにもお金がかかりそうだった場合ってど…

2025/05/31 07:00

「サブリース契約」って聞こえはいいけど…あなたの物件、搾取されてませんか？

「毎月家賃保証」は本当に安心？〜サブリースの甘い罠 家賃はこうして下げられる〜いつの間にか収入激減？ 契約解除できない！？〜オーナーが不利すぎる契約条項の正体 そもそも誰が儲かってるの？〜不動産会社のビジネスモデルを暴く あなたの物件、もっと稼げるかもしれない〜他の選択肢を知る 搾取されないために今すぐできること 「毎月家賃保証」は本当に安心？〜サブリースの甘い罠 「家賃収入が毎月必ず入ってくる」——この言葉に安心感を覚え、不動産投資を始めたばかりのオーナーが飛びつくのが「サブリース契約」です。確かに、空室が続いても一定額の家賃収入が保証されるというのは魅力的に思えます。特に投資経験が浅い人に…

2025/05/30 08:00

#267 工場閉鎖が招く賃貸需要崩壊の恐怖、日産どうなる？

From：ななころ2025年5月29日楽待コラムより 巨額の赤字に陥った日産ですが、グループ全体で2万人削減と2工場閉鎖を検討ということで、不動産投資業界にも激震が走っています。​​​ 閉鎖検討とされている工場は、追浜工場（神奈川県横須賀市）と湘南工場（同県平塚市）

2025/05/30 07:00

売主課税業者の落とし穴。

こんにちは、母ちゃんです。   本日は朝イチで決済の為、これが公開されてる頃には 飛行機に乗ってると思うので、予約投稿です。 今年頭に売却した物件の件で仲介さ…

2025/05/30 07:00

2025年5月30日（金）

5月も終わった。連休に始まり、長期の祝日がない日々に終わり、6月もこの傾向が続く。5月～7月は仕事をツメツメで

2025/05/30 09:10

父の一周忌と突然の訃報

こんばんは。中川理です。  先週末、父の一周忌が終わりました。 母はまだ立ち直れていない様子でしたが、一周忌を区切りに、何とか前向きになってほしいなと思ってい…

2025/05/29 01:09

急拡大について思う事

急拡大している人の事例を聞く事が増えました。 正直、そういう話を聞いて焦る気持ちもあります。 でも自分のペースで、自分の納得する物件を買ったり建てたりし続けたいなって思います。 今のご時世、物件の収益物件の価格もかなり高騰していますよ。 正直、そんなにポンポン物件を買うような相場でもないような気がしますが、ガンガン買ってる人は凄いなって思います。 それと質と量を両立させるのは難しいですよ。 どういう目線で買っていくのか、 スピードと質をどういうバランスで買い進めるのかっていうのがあると思うんですよね。 そのあたり気になります。 最後に、どういう投資をするのかというのは人それぞれだと思います。 …

2025/05/26 18:00

「ドルコスト平均法」の落とし穴…意外と知らないそのリスクとは？

「ドルコスト平均法は安心」…本当にそうですか？ ドルコスト平均法の基本と「なぜ好まれるのか」 最大の誤解「いつかは報われる」という幻想 インフレと手数料が静かに資産をむしばむ 「何を積み立てるか」で成果は全く異なる 賢い投資家がドルコスト平均法に加えている「たった一つの視点」 「ドルコスト平均法は安心」…本当にそうですか？ 資産形成を始めようとする人が最初に出会う投資手法のひとつに、いわゆる「ドルコスト平均法」があります。一定額を毎月積み立てていくこの方法は、投資のタイミングを計る必要がなく、初心者にも続けやすいとされ、多くの金融機関や投資アドバイザーが積極的に勧めています。「これさえやってお…

2025/05/26 08:00

不動産鑑定士の予備校はどこがよいか

今回は不動産鑑定士試験の予備校選び編となります。 まず最初に記載しますが、私が通った予備校はLE

2025/05/25 10:35