不動産投資ブログ村 過去記事

ものぐさ大家さんの勉強会にお邪魔してきました。

岡山県岡山市4区（北区、中区、南区、東区） 倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で 細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。 プロフィールはこちらからどうぞ **************************************…

岡山大家

岡山大家のインサイダー不動産投資日記

これぞ築古戸建ての恐怖！ 入居後3か月間で掛かった費用

昨年購入し、今年1月に入居が決まった千葉県松戸市の戸建て。築40年強と古くてボロかったことから、室内はほぼフルリフォーム、屋根・外壁の塗装も行い、万全の体制で募集を開始し、5か月近く掛けてやっと入居開始（＝初期投資資金回収モード）となりまし

「首都圏・土地値」築古戸建て投資日記

築古戸建投資で給与収入越え！

不動産売却前必見！「簿価」と「時価」の違いとは？

お疲れ様です！大家ふーしゅです。 今回は、 不動産の価格に出てくる簿価ってなに？ 何を考える時に利用される価格のことなの？ このような方向けの記事です。 不動産を売る時、「簿価」と「時価」って聞いたことありますか？ 不動産って本当にいろんな

大家ふーしゅ

大家ふーしゅの不動産賃貸業ブログ

夜8時のクレーム：2号物件での隣人との対話

自主管理の2号物件は、入居直後に滞納や隣人からのクレームなどがあり、思い出深い物件だ。スタート時はどうなること

かめきち

サラリーマン大家「かめきち」の歩み

私の自主管理内容を公開

自主管理セミナー 本日新宿で行われた「大家さんフェスタ」に行ってきました。 その中で川村龍平さんのセミナーに出席してきました。 川村さんのセミナーを聴くのは6年ぶりですが主張されていることに大きく変わりはなく、自主管理の重要性を説いていまし

ヨッシー

不動産賃貸業と主夫で経済的自由を獲得

投資歴10年物件の仕入れルートを公開

こんにちはあなたはどのように物件を探していますか？多くの方がネット検索で物件探しをしていると思いますそこで私は現在12年くらい不動産投資やっているんですけどど…

サーファー薬剤師

高利回り不動産投資in千葉

銀行に言われた話

とある銀行に融資の相談をしたと時の話。 資料を見てもらい銀行の担当から CFが凄く出てますが何か特別な事をやっているんですか？ みたいな感じの指摘を受けました。 私が保有している物件のほとんどが新築です。 新築のわりには、総融資額に対して手残りが世の中の一般的な数値より大きいと見えたのだと思います。 民泊とかそういうものをやっているのか？というのが先方の思いとしてあったようだ。 さらに、 民泊をやっているなら、届け出などはちゃんと出しているのか？ みたいなものも気にしているようでした。 私は、民泊はやっておらず、純粋に通常の賃貸しかかってないです。 通常の賃貸で、 高利回りな物件を持っていると…

もりちゃん

専業大家への道

久里浜に土地50坪付の中古住宅が売りに出た。

久里浜と言えば人気の場所。そこの旧分譲地内にあって東南の角地という土地上に建つ中古住宅が売りに出る。 建蔽率が40％ 容積率が80％。 建物はごみ屋敷なので綺麗に解体する必要があります。 家には普通車用

PASU

不動産が一番　横須賀．横浜の不動産　毎日更新

日本人人口 減少本格化

日本人の人口。 何年も前から未来の推計値が公表されていますが、 大きく外れることなく、予想通りの人口推計が公表されました。 日本人83万人減、過去最大 総人口は13年連続マイナス 4/12(金) 共同通信 総務省が12日公表した2023年10月1日時点の人口推計によると、外国人を含む総人口は1億2435万2千人で、前年同月に比べ59万5千人…

ゴン

脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち

長生郡

皆さんこんにちはヨギーニともこです。連チャン3日目の出勤前サーフィン もう早朝5時台には多くの方が海に繰り出しているのに‥ヨギーニはようやく目が覚める時間帯 準備をして繰り出せるのが7時前後…出勤前サーフィンにしては遅い時間帯です🤣 励みになりますので クリックお願いします♡ 昨日の投稿の続きなのですが、 ザライジングサンコーヒーさんは店内に席はなく外で腰掛けてコーヒーを飲んでたのですが、お手洗いに行きたくなり またカフェを探すことに。 車で数分であるよ、と向かった先は、駐車場について気づきましたが、、（笑）管理物件に入っているカフェでした（笑） 消防点検の件で数年前に一度来て帰りにコーヒー飲…

なごみ

不動産投資＠合同会社なごみ

【PayPay】「ソフトバンク・ワイモバイルまとめて支払い」手数料発生の見分け方【チャージ】

PayPayでの「ソフトバンク・ワイモバイルまとめて支払い」によるチャージについて、手数料が発生する可能性があるようになり、手数料の発生有無をしっかりと確認したいと思いましたので、備忘録も兼ねて今回記事にします( ˘ω˘ ) 「ソフトバンク

たも

たも日記

【PayPay】「ソフトバンク・ワイモバイルまとめて支払い」手数料発生の見分け方【チャージ】

PayPayでの「ソフトバンク・ワイモバイルまとめて支払い」によるチャージについて、手数料が発生する可能性があるようになり、手数料の発生有無をしっかりと確認したいと思いましたので、備忘録も兼ねて今回記事にします( ˘ω˘ ) 「ソフトバンク

たも

たも日記

ファンド募集到達率から見る、ヤマワケエステートの評判を客観的に分析

不動産クラウドファンディングヤマワケエステートを検討している方のため、評判・口コミを募集到達率、公式ページ、SNSにて調査。

NAGARYU

NISA SCHOOL

不動産投資で成功するための金融機関選び：知っておきたい3つのポイント

不動産投資において金融機関選びは、成功のカギを握る大事なポイントですよね。 でも、どうせなら、自分にぴったりのパートナーを見つけたい。 今回は、 金融機関ってどんなところがあるの？ 金融機関に行く前にどんな準備をしたらいい？ このような方向

大家ふーしゅ

大家ふーしゅの不動産賃貸業ブログ

4518号 普通に生活できるなんとありがたいことか。感謝

------------------------------------------------------------本日のダイジェスト：川崎オフィス。おみ…

輪島 輝

トンローの人生激変の軌跡

【週次報告】2024年04月08日週のトライオートETF所得は-4,992円でした

トライオートETF所得2024年04月08日週のトライオートETF所得は-4,992円でした。私は2021年4月から、それぞれ超有名な 鈴さん、あっきんさん の認定ビルダー設定を使わせていただいてトライオートETFを運用しています。お二方以外の設定も気になったら使っています。最初は

貧乏大家

貧乏大家の投資ブログ

【週次報告】2024年04月08日週のトラリピ所得は-9,244円でした

トラリピ所得2024年04月08日週のトラリピ所得は-9,244円でした。（トラリピ注文以外の通常注文も含みます）私は2021年4月から、トラリピで超有名な鈴さんの設定をマネさせていただいて運用しています。最初は元本30万円からスタートしましたが、手応えを感じたので可能な範囲

貧乏大家

貧乏大家の投資ブログ

10年後にはゴミ？

テレビでは毎日毎日、たくさんの「便利グッズ」が紹介される。整理整頓に欠かせない「小物入れ」「整理のための棚や引き出し」など、整理整頓が苦手は視聴者に次々を紹介され、多くの視聴者が買っている。でもよく考えてみよう。どんなモノでも時間が経つと劣化して「ゴミ」

株山人

株山人の投資徒然草

【質問コーナー133】どのように融資付したらよいでしょうか？

From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝都内市部築年数20年弱利回り8%の物件の融資付け 度々お世話になっております。もう2年以上物件を探していますがまだ1

ななころ

競売で大失敗、サラリーマン大家の不動産投資日記

市場のボラティリティを生かした投資戦略で他者に差をつけ成功する

市場ボラティリティの基礎知識 投資の世界において、ボラティリティ（市場の変動性）は常に存在し、投資家にとって最も大きな関心事となっています。しかし、この変動性の本質を理解し、利用することができれば、市場の不確実性の中でも利益を最大化することが可能です。今回は、市場ボラティリティの概念について解説し、それを投資戦略において利用していく方法を考えていきましょう。 ボラティリティとは何か？ ボラティリティとは、特定の時間枠内での資産価格の変動幅を指します。これは、市場の感情や経済的イベント、政治的変化など多くの要因によって引き起こされます。ボラティリティが高い市場は価格変動が大きく、投資家にとっては…

白川勝正

Finance Wisdom

6m？7m？8m？9m？ 迷うわぁ...

岡山県岡山市4区（北区、中区、南区、東区） 倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で 細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。 プロフィールはこちらからどうぞ **************************************…

岡山大家

岡山大家のインサイダー不動産投資日記

最高最強の杖の意味

先日、イースター（復活祭）の週と近くのスタジアムでの試合が重なって、「過去最高に忙しかった日」のオーダーを一通り終えて、再度、仕込みをし始めた時に、「あー、倒…

estatehit

不動産投資日記〜実利１０％を求めて〜

宅建業法（第43条）所有権留保の禁止

宅建業者の割賦販売のときに、買主が代金を払うまでは所有権を渡さない＝所有権留保 についての条文です。 （所有権留保等の禁止） 第四十三条 宅地建物取引業者は、みずから売主として宅地又は建物の割賦販売を行なつた場合には、当 …

小次郎

語呂合わせによる宅建一発合格の必勝法

【トレード日誌】日経平均反発_20240412【30万円チャレンジ＆デイトレ】

本日の日経平均は、80円高の39,523円で大引けとなりました。 39,000-40,000円間が踊り場でしょうか？(´ω`) 30万円チャレンジ 小休止？(´ω`) デイトレ_トレードした銘柄 銘柄注文種類in価格枚数約定時間約定概算ou

たも

たも日記

新NISA投資を始めても周りの人に絶対話さない方がいい理由

新NISA投資を始めても周りの人に絶対話さない方がいい理由 新NISA投資を始めても周りの人に絶対話さない方がいい理由 » 不動産開業をお考えの方、不動産営業新人の方向けのサイトとなっています。不動産の営業って何をすればいいんだろう？不動産営業に関するまとめ動画も掲載中！不動産投資、不動産取得税、不動産屋、不動産ジャパン、不動産仲介手数料、不動産登記、不動産 崩壊、不動産売却税金

てん

不動産業始めました！

フライデーナイトセッション

 1.古いRCの受水槽トラブルを解決中2.積水の瓦Uの修繕に着手3.申し込みのあった入居者が入居前に急遽キャンセル4.最近の保険会社は？5.売値よりも積算の多…

しあわせ不動産研究家

しあわせ不動産研究家Ｋの日記

フライデーナイトセッション

 1.古いRCの受水槽トラブルを解決中2.積水の瓦Uの修繕に着手3.申し込みのあった入居者が入居前に急遽キャンセル4.最近の保険会社は？5.売値よりも積算の多…

しあわせ不動産研究家

しあわせ不動産研究家Ｋの日記

勘違いだらけの不動産投資【基本の基】

◆不動産投資に関してはこちらのURLから無料相談受付ます。 https://line.me/ti/p/aMe18sATpU 弊社の不動産部門代表HIROKOの個人LINEに直接繋がります。 ◆投資詐欺・不動産投資以外に関するご相談はこちら https://line.me/R/ti/p/@058ggjht?from=page&accountId=058ggjht ◆メールでのお問合せはこちら messiahcst.info@gmail.com ◆Messiah Club(メサイアクラブ)オンラインサロン参加はこちらから ランディングページ https://www.fan.salon/messiahclub/ メサイアクラブLINE追加 https://lin.ee/VhdV7Ot ◆HIROKOプロフィール 不動産投資家 兼 コンサルティング 1960年長野県生まれ。 2010年、専業主婦を経て50歳を迎えた時、経済的な事情から、急遽未経験からのビジネス活動をスタート。 年間1000人超の人との出会いを通じて、様々なビジネスや投資の情報を知ることになるが、そのほとんどがただのセールストークで、まともなものがない事に気付く。 その後不動産投資に出会い、 今まで延べ3000社を超える不動産業者、数百人の不動産投資家とのやり取りを通じ、ノウハウを蓄積。 紹介業としての活動をしながら、自身も投資家として3棟3区分（計37室）保有中。 2020年から実体験を通しての不動産投資のコンサルティングとして活動中。 ◆Twitterチャンネル【金融・経済専門】@Messiah_Finance http://twitter.com/Messiah_Finance #不動産投資#アパート経営#不動産#新築マンション#1R投資#ワンルーム投資#投資用マンション#お金#金融#老後資金#安全領域#投資#資産形成#起業#節税#円安

てん

不動産業始めました！

会社の問題

サラリーマンの収入以外に収入を持つようになり、 いろんなものが見えてくるようになりました。 先日、こんな事がありました。 詳しくは書きませんが、 サラリーマンの職場から、職場の問題点みたいなものをあげてそれらを解決するような指示が来ました。 問題点というは、職場における表面的な小さい問題点でなくて、 その会社そのものの根本的な問題点みたいなものでした。 会社というのは、経営者と雇用者の2つの立場の人間がいます。 私は雇用者ですね。 会社の問題点を考えろと経営者から来たわけですが、 それは雇用者の問題ではなくて経営者の問題だと私は思うのです。 職場における小さい課題とかだったら雇用者の問題なのか…

もりちゃん

専業大家への道

自己資金ってどのくらいいるの？

【いきなり！不動産】少なくとも○○万円の自己資金、そして金融資産が××万円は欲しい！

ikio

いきなり！不動産

家賃払うために強盗！？

強盗した理由があり得ません。。。 「お金なく家賃払うために強盗を」 コンビニで店員に刃物突き付け現金奪い取った疑い 35歳男逮捕 札幌市 4/9(火)HTB北海道ニュース 今年2月、札幌市厚別区のコンビニで店員に刃物を突き付け現金およそ4万円を奪い取った疑いで、近くに住む無職の男が逮捕されました。 （中略） 警察の調べに対…

ゴン

脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち

世界中を驚かせた水原一平の窃盗事件。どうやら司法取引で落着？

世界的な人気野球選手である大谷選手の通訳「水原一平」は、大谷選手の銀行口座から大金を抜き取ってギャンブルにつぎ込む窃盗を犯した。 そんな二ュ－スが突然世界を駆け巡り、大谷選手までグルではないかとの憶

PASU

不動産が一番　横須賀．横浜の不動産　毎日更新

大網白里市

皆さんこんにちはヨギーニトモコです 昨日は、、、久しぶりに 波が良く♡ 沢山乗れて ぐったり 出勤前(笑) 一昨日は、逆にコナミの上 なかなか割れない波で 風も強くて消化不良だったので(笑) 昨日の テンションはとてもハイテンション(笑) 気持ちよくアウトからインサイド迄 のれて ぐったりですがハッピーからの出勤でした 励みになりますので クリックお願いします♡ ランチタイムに 大網白里市の コーヒーショップの話になり おもいだしました。 2024年3月15日に大網白里市にグランドオープンされた 『古民家ヌードゥル 黒揚羽森住』 フレンチのシェフからラーメン界へ転身されてたとのこと。 ミシュラ…

なごみ

不動産投資＠合同会社なごみ

売買契約後に何をすべき？：取り組むべき具体的なアクション

こんにちは！大家ふーしゅです。 不動産投資の売買契約を結んだ皆様、おめでとうございます！ これから新しい章を開始しようとしています。 でもね、ここでちょっと待って。 売買契約書にサインをしたからって、全部終わりじゃないんです。 これからが不

大家ふーしゅ

大家ふーしゅの不動産賃貸業ブログ

コロナ雇用助成金を不正指南で会社役員など逮捕

コロナ雇用助成金を不正指南で会社役員など逮捕 不動産なんでも解決センターでは不動産に関する様々なお悩みやご相談

不動産なんでも相談所

不動産なんでも相談所

リゾマン 春の過ごし方

こんにちは！t-nakaです。ウィンターシーズンが終了し、梅雨入りまでが春シーズンでしょうか。併設のホテルも稼働し始め、久しぶりの大浴場は格別でした。さて、購入後初めての春シー ...

t-naka

地方勤務医の不動産投資ブログ

11 ラブホテルの遠隔管理の具体的な仕組み

遠隔でラブホテルを管理するのはいくつかポイントがあります。4号風俗許可を持つラブホテルの場合、古いことが多いのでインターネット回線ひとつ入っていないことも少なくありません。遠隔管理の基本はインターネットです。まずは通信回線を引くことから始めます。お年寄りの従業員しかいない場合はメールでの連絡はかなり難しいです。そういうラブホテルであった場合は、今でもFAXを主な通信手段とします。FAXにでかい字で指示連...

osamu

サラリーマンしながらラブホテルとかアパート経営とかしてFIREしてみた

3月の動き

こんにちは！t-nakaです。入学/卒業の季節ですね。いろいろ忙しい時期ですが、家族との思い出はスマホのカメラで納めておかないとあっという間に時は過ぎ、忘れてしまいます。自分は ...

t-naka

地方勤務医の不動産投資ブログ

宅建業法（第42条）宅地又は建物の割賦販売の契約の解除等の制限

（宅地又は建物の割賦販売の契約の解除等の制限） 第四十二条 宅地建物取引業者は、みずから売主となる宅地又は建物の割賦販売の契約について賦払金の支払の義務が履行されない場合においては、三十日以上の相当の期間を定めてその支払 …

小次郎

語呂合わせによる宅建一発合格の必勝法

体づくり

おはようございます。しがないサラリーマンのタワマンです最近、Amazonでジョギング用のジャージを買いました！[ソレイルドール] ジャージ メンズ 上下 セッ…

タワマン大家

タワマンＴＹ　ｃｈ

子供とアパートの掃除に行った話

不動産ランキング今年のお正月はフィリピンのセブ島に10日間遊びに行ってきました夏はインドネシアのバリ島に20日間位遊びに行く予定です面倒な旅行の計画はすべて妻に丸投げです（ママさんごめんなさい）バリ島は自然豊かで物価も安く、治安もいいので家

リマくん

リマくんの不動産投資日記

#55 平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞（4）

From：ななころ2024年4月10日楽待コラムより 連載でお届けしています。「平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞Part.4」シリーズです。 前回のコラムでは、地方出店で業界No.2の地位を確立していった、しまむらのエリア戦略についてお話ししました。 しまむら

ななころ

競売で大失敗、サラリーマン大家の不動産投資日記

サクラ並木がなくなる

日本全国、いたるところにサクラの名所がある。我が家のある地域にもいくつかの名所がある、目黒川の川面を覆い尽くすサクラ、かむろ坂のサクラのトンネル、西小山から碑文谷神社のサクラ参道。目黒川のサクラは人でゴッタ返すので、あまり行かない。むしろ、目黒線の電車の

株山人

株山人の投資徒然草

更なる円安と今後の不動産価格

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！ 人気ブログランキング 先日米国のCPIが発表され、想定を上回る物価上昇が継続しているという結果となりました。 その結果を受けて、ドルの利下げタイミングが …

じゅん

20代不動産投資から不動産王への道程

【デメリットも】都民共済の火災保険の口コミ・評判 加入者4人の本音

都民共済の火災保険の口コミ・評判をご紹介します。実際の加入者4人が本音でメリット・デメリットを語るので、都民共済の火災保険に入って得するか損するかこの記事を読めばわかります。火災保険で後悔したくない人は絶対見てください。

はなまる

はなまる不動産

経済崩壊の予兆！？大切な資産を失う前に今すぐ知るべき金融市場の10大シグナル

現在、日本やアメリカの経済は一見するととても繁栄しているように見えます。株式市場は史上最高値を更新し続け、新興ハイテク企業の株は明るい未来を象徴するかのような輝きを放っています。しかし、この華やかな光景の裏側で、経済の導火線となり得るさまざまなシグナルが静かに燃え盛っています。これらのシグナルは、ひとつひとつを単独で見れば無害に思えるかもしれませんが、組み合わさることで大きなリスクを生じさせる可能性があります。 今回は現代金融市場における潜在的なリスクを引き起こすシグナルに焦点を当て、それらがなぜ重要なのか、どのようにしてこれらのシグナルを理解し、適切に対応することができるのかを探求していきま…

白川勝正

Finance Wisdom

渡航準備〜調味料爆買い

連日飲み続けながらも着実に続けています渡航準備。 赴任後はかなり懐事情が厳しいものになる予感もあるため、出来る…

hiropon181

Do, or do not. There is no try.

4517号 師匠の振る舞い。参考材料にし行動する。感謝

------------------------------------------------------------本日のダイジェスト：人間ドック、蒲田、…

輪島 輝

トンローの人生激変の軌跡

苦労したいだけじゃないのか

努力しなくて済むなら、どんな努力でもします家計資産のフロー図を作ってみたよ で投稿した 「不動産B」つまりインカムゲインを目標とした不動産に資源を集中投下して比率を4割くらいに引き上げたいそのため、マンションを買ってはリフォームそんなことを繰り返している大好きなお風呂にも入らず延々と作業をしていると、ふと思うどこまでいっても終わりがないなと この歳なので疲労も蓄積していく先月はあまりに寒かった寝袋にエ...

消費しないピノキオ

消費せず働きもしない未来を歩む遊民の独白

「au PAY ポイント運用」刷新、米国・インド市場連動のコースが追加

KDDIとauペイメントは「au PAY」アプリからPontaポイントで投資体験ができる「au PAY ポイント運用」をリニューアルする。画面デザインが変わるほか「米国チャレンジ...

taka

各種投資格闘記