不動産投資ブログ村 過去記事

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昨年から連絡が取れなかったある物件の入居者。 夜逃げしたと思われます。 その後、家賃保証会社により種々の手続きを進めていました。 先日、室内動産の運び出しが行われ、完了しました。 家賃保証会社による手続きと費用負担なので実害はほぼありま…

1981年に導入された新耐震基準は宮城県沖地震が発端となった：犠牲者は家屋倒壊圧迫死だった為に家屋の強度をあげる補強工事が注目された

2024年4月11日、日経の朝刊の記事です。【マンション建設費 再上昇】日経によりますとマンションの建設コストが再び上がっている民間調査機関の産出する指数が2ヶ月ぶりに上昇過去最高となった原材料高に加え、人手不足を背景とした人件費の上昇が幅広い資材の価格や建設現

第3月曜日の今日は、月に一度のラジオ生出演の日。  13：15から10分間。エフエム戸塚のスタジオからお届けします！   2018年4月から始めたので、今日か…

芦屋市賃貸 原状回復工事 クロス張替え、ハウスクリーニング

中東は宗教の国だね。人々は宗教の中で生きている。女性はみなスカーフで頭を覆い町を歩く。一日に五回、メッカに向かって礼拝する。頭を地につけてとても真摯に祈る。僕たち日本人には、これは奇妙な時間の無駄ぐらいにしか見えない。よくても、あら、この国

だんだんと事件の内容が公にされてきている。水原氏はLAの連邦裁判所に出廷し罪を認めている。大谷選手は被害者であると認定され訴追はされない。でも、なんか腑に落ちない。筆者は賭け事好きでロンドン駐在時には会社同僚とともによくカジノに出入りしていた。カジノは顧客

From：ななころ2024年4月11日楽待コラムより 連載でお届けしています。「平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞」シリーズパート5です。最終回となります。 当時は（今でも？）、不動産投資におけるエリアマーケティングについて解説した書籍や情報がなかった

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！ 人気ブログランキング 2020年に入った頃に新型コロナが流行し始め、2021年、2022年は新型コロナ真っ只中で、将来の生活について不安を感じていた方も …

不動産投資に興味を持っているサラリーマンです「でも、なかなか1物件目を購入することが出来ていません。しかも今後どう動けばよいのかもはっきり見えておらず正直不安しかないです…」このようなお悩みが出てきました。今回は、このようなお悩みを解決するためのお手伝いをします。

ロボアドバイザーってなに？ 近年、金融テクノロジーの進化は著しいものがあり、私たちの生活に大きな影響を及ぼしています。その中でも、とりわけロボアドバイザーは注目の技術の一つとして、投資の世界に革命をもたらしています。かつては人間の専門家の手によって、或いはそのアドバイスによって行われていた資産管理が、今やAIアルゴリズムによって自動化され、我々一般の個人投資家でも利用できるようになっているのです。 市場の成長背景 ロボアドバイザーの市場は、ここ数年で急速に成長を遂げています。その背景には、コンピュータ・AI技術の普及と、投資に関する情報アクセスの利便性の向上があります。これらの技術進化により、…

女性不動産投資家・女性大家さんの会Elegant Ownersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家 五十嵐未帆です。  今回は物件購入時（例として新築建…

------------------------------------------------------------本日のダイジェスト：宇都宮、打ち合わせ…

岡山県岡山市4区（北区、中区、南区、東区） 倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で 細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。 プロフィールはこちらからどうぞ **************************************…

いくつかの宅建業者の禁止事項について条文の近いものをまとめています。 （不当な履行遅延の禁止） 第四十四条 宅地建物取引業者は、その業務に関してなすべき宅地若しくは建物の登記若しくは引渡し又は取引に係る対価の支払を不当に …

女性不動産投資家・女性大家さんの会Elegant Ownersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家 五十嵐未帆です。  今回は事務局大野さんのレポートで…

不動産投資の初心者が集まる大家会、というかオフ会や飲み会みたいなものはちょいちょいあります。 私はまだまだ先輩大家と比べると若輩者なんですが、 初心者の人からしてみたら、そこそこ物件を持っているという事で、 そういう初心者が多い場では、助言を求められたりする事があります。 初心者が多い場で、 それなりに物件を持っている人が少ない場だったとすると、 神様というと言い過ぎですが、それなりに尊敬の対象みたいな感じで話しかけられたりする事があります。 そういう感じで話しかけられると、正直悪い気分にはなりません。 そういう場に行ってお酒を飲むというのも楽しいと思う事もありました。 しかしながら、そういう…

いつもブログを見て頂きありがとうございます。 FIREを達成するために投資と資格取得に邁進している"きしの"です！ ・Twitterもお立ち寄りください～⇒Follow @Azerbaidzhan2 現在、きしのは2022年1月から第三種電気主任技術者試験（電験三種）の勉強を始め、2024年3月試験で4科目全て合格することができました！！ 今回の記事は、文系でも独学で合格できた勉強方法についてです！ この記事は5分程度で読み終わりますのでほんの少しお付き合いください～ 学習開始時点のきしのの知識レベル 使用した参考書・問題集 勉強時間 勉強方法 受験結果 学習開始時点のきしのの知識レベル きし…

固定資産税の納税通知書。 今月に入ってから続々と届いています。 固定資産税の対象となる土地および家屋について、 3年に1度評価替えを行い、税額算定の基礎となる価格を見直します。 今年度はその評価替えに当たる年。 すべての土地・家屋の価格が見直されます。 感覚的に見ると、建物評価は再建築評価アップと減価償却で±ゼロ。 土地は単純に値上がった分が反映されている感じです。…

人口の減少が目に付く日本。夢はアメリカへ、メジャ‐リ－グ－で活躍し、一攫千金を稼ごう メジャ‐リ－グで今永投手の活躍が目に付く。 大谷選手に加えた日本人選手の活躍は、来季の日本人投手の獲得競争に動き

サラリーマン仕事は、短距離走ではありませんこんなツイートを見かけましたサラリーマンって仕事できる人ほど損するケースが多いですよね。仕事できない人は難しいことさせられないから簡単な仕事だけ回ってきて量も少ない。その分、仕事できる人に難しい仕事がたくさん回されるのに他の人と比べて給料が大きく上がるわけでもない。特に日系企業はこういうパターンが多すぎる。— ゆとり｜アラサーでFIREした人 (@yutori_90) April ...

こんにちは！ 4月の12～13日に 約5年ぶりに富山へ出張に行ってきました。 大阪駅から​サンダーバード​、懐かしいです。 ※長旅なので卵サンドと珈琲を持ち込みました(#^^#) 駅前はおしゃれなデザインの路面

みなさん、こんにちは！大家ふーしゅです。 不動産投資、賃貸経営をスタートした私たち。 実践するためにたくさんの本を読みました。 本からは本当にたくさんの学びを得ることができます。 しかも1000〜3000円の値段。 古本屋さんで手にとればも

日米10年金利差とドル円相場米国CPIが前年比＋3．5％とほんのちょっと高めに出ただけだが、ドル円は152円/ドルの抵抗水準を抜けつつある。今まで「円独歩安」を分析してきたことは・・・①ドルインデックスは昨年から横ばいで「ドル高局面」はすでに終わっている、で

割安に売り出された晴海フラッグは瞬く間に争奪戦となりました。いまは転売益を狙う投資家たちにより中古市場も活況を呈し、晴海フラッグはまさに転売ヤーに締め出されています。今回は晴海フラッグついて特集した動画を視聴して感じたことをまとめていきます。

森法律事務所のトップに君臨するニャラリーガルハナちゃんとハナちゃんに従える下僕所長、それぞれの、ひねもすのたりのたりの日々を送ります。このブログで、社会に何かを発信しているわけではありません。

『家ちゃんねる』（タカちゃんのYouTube） https://www.youtube.com/@user-fc4cv5rc9c 2024/2/10 メンバーシップ限定ライブ配信より一部切り抜き Twichでゲーム配信しているのでチャンネル登録お願いします https://www.twitch.tv/echannellfukugyo 医ちゃんねるnote https://note.com/e_channel_doctor https://www.youtube.com/channel/UCEsr_J8af4gqnkuDc7GAPkg/join メンバーシップ限定Discord エイチラボに参加＋メンバーシップ限定動画視聴できます リアルタイムの稼ぐ情報が詰まっています！ メンバーシップ限定Discord 入り口はメンバーシップ限定LIVEにて入り口を用意します 入り口（メンバーシップに加入しないと中身は見られません https://discord.gg/u8tvNZr8EC 1．自分のアイコンの歯車をクリック 2．接続をクリック 3．Youtubeと連携する

------------------------------------------------------------本日のダイジェスト：ランニング、八百屋…

おはようございます。しがないサラリーマンのタワマンですだいたいの子供は学校の勉強をしたり宿題をして、親から「こんなのも出来ないの？」「なんで勉強しないの！」「…

自動で資産が育つ制度 -DRIP（配当再投資制度）の概要 投資の世界において、私たちが追求するのは資産をいかに確実に、そして手間をかけずに増やしていくか、という点に尽きます。この目標を達成する手段の一つが、配当再投資制度（DRIP：Dividend Reinvestment Plan）です。DRIPは、文字通り「寝ても覚めても資産が増える」を可能にする魔法のような仕組みを提供します。では、DRIPとは具体的にどのような仕組みなのでしょうか？ DRIPは、企業から受け取る配当金を直接再投資し、その企業の株式を追加で購入する制度です。このプロセスは自動で行われるため、投資家は一度設定すれば、特に追…

こんにちは！大家ふーしゅです。 不動産投資、賃貸経営をスタートした私たち。 実践するためにたくさんの本を読みました。 本からは本当にたくさんの学びを得ることができます。 しかも1000〜3000円の値段。 古本屋さんで手にとればもっと安くな

久しぶりの投稿ですが、決まらない戸建に賃貸での申し込みがありました。今まで何度も内見や、思わせぶり、申し込みはありましたが、再度申し込みがありました。なかなか決まらないのでかれこれ11か月決まらない状況で、且つ、繁忙期の3月を超えても決まり

あれ？なんか今週は3回続けてグルメブログを書いているような。。。不動産ブログはどこへ行ったんでしょうww まあ いいかぁ〜  まあ お気楽に こちらをクリッ…

気がつけば、あっ・・という間に引越荷物第一弾の引き取り日。 昨年9月に近所で近距離引越しを行った際も業者の皆さ…

少し前までは、株で種銭をつくって、いつかは不動産オーナーというイメージで投資してきました。 ところが昨今の市況を見るに、流動性の低い不動産を持つより株式の方が換金性もよく、利回りも遜色ない市況になってきました。 果たしてどっちで行くのがいい

岡山県岡山市4区（北区、中区、南区、東区） 倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で 細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。 プロフィールはこちらからどうぞ **************************************…

昨年購入し、今年1月に入居が決まった千葉県松戸市の戸建て。築40年強と古くてボロかったことから、室内はほぼフルリフォーム、屋根・外壁の塗装も行い、万全の体制で募集を開始し、5か月近く掛けてやっと入居開始（＝初期投資資金回収モード）となりまし

お疲れ様です！大家ふーしゅです。 今回は、 不動産の価格に出てくる簿価ってなに？ 何を考える時に利用される価格のことなの？ このような方向けの記事です。 不動産を売る時、「簿価」と「時価」って聞いたことありますか？ 不動産って本当にいろんな

自主管理の2号物件は、入居直後に滞納や隣人からのクレームなどがあり、思い出深い物件だ。スタート時はどうなること

自主管理セミナー 本日新宿で行われた「大家さんフェスタ」に行ってきました。 その中で川村龍平さんのセミナーに出席してきました。 川村さんのセミナーを聴くのは6年ぶりですが主張されていることに大きく変わりはなく、自主管理の重要性を説いていまし

こんにちはあなたはどのように物件を探していますか？多くの方がネット検索で物件探しをしていると思いますそこで私は現在12年くらい不動産投資やっているんですけどど…

とある銀行に融資の相談をしたと時の話。 資料を見てもらい銀行の担当から CFが凄く出てますが何か特別な事をやっているんですか？ みたいな感じの指摘を受けました。 私が保有している物件のほとんどが新築です。 新築のわりには、総融資額に対して手残りが世の中の一般的な数値より大きいと見えたのだと思います。 民泊とかそういうものをやっているのか？というのが先方の思いとしてあったようだ。 さらに、 民泊をやっているなら、届け出などはちゃんと出しているのか？ みたいなものも気にしているようでした。 私は、民泊はやっておらず、純粋に通常の賃貸しかかってないです。 通常の賃貸で、 高利回りな物件を持っていると…

久里浜と言えば人気の場所。そこの旧分譲地内にあって東南の角地という土地上に建つ中古住宅が売りに出る。 建蔽率が40％ 容積率が80％。 建物はごみ屋敷なので綺麗に解体する必要があります。 家には普通車用

日本人の人口。 何年も前から未来の推計値が公表されていますが、 大きく外れることなく、予想通りの人口推計が公表されました。 日本人83万人減、過去最大 総人口は13年連続マイナス 4/12(金) 共同通信 総務省が12日公表した2023年10月1日時点の人口推計によると、外国人を含む総人口は1億2435万2千人で、前年同月に比べ59万5千人…

皆さんこんにちはヨギーニともこです。連チャン3日目の出勤前サーフィン もう早朝5時台には多くの方が海に繰り出しているのに‥ヨギーニはようやく目が覚める時間帯 準備をして繰り出せるのが7時前後…出勤前サーフィンにしては遅い時間帯です🤣 励みになりますので クリックお願いします♡ 昨日の投稿の続きなのですが、 ザライジングサンコーヒーさんは店内に席はなく外で腰掛けてコーヒーを飲んでたのですが、お手洗いに行きたくなり またカフェを探すことに。 車で数分であるよ、と向かった先は、駐車場について気づきましたが、、（笑）管理物件に入っているカフェでした（笑） 消防点検の件で数年前に一度来て帰りにコーヒー飲…

PayPayでの「ソフトバンク・ワイモバイルまとめて支払い」によるチャージについて、手数料が発生する可能性があるようになり、手数料の発生有無をしっかりと確認したいと思いましたので、備忘録も兼ねて今回記事にします( ˘ω˘ ) 「ソフトバンク

PayPayでの「ソフトバンク・ワイモバイルまとめて支払い」によるチャージについて、手数料が発生する可能性があるようになり、手数料の発生有無をしっかりと確認したいと思いましたので、備忘録も兼ねて今回記事にします( ˘ω˘ ) 「ソフトバンク

不動産クラウドファンディングヤマワケエステートを検討している方のため、評判・口コミを募集到達率、公式ページ、SNSにて調査。