サラリーマン不動産投資

2022年5月のポートフォリオ【サイドFIRE達成した元共働き夫婦】

ロシアによるウクライナ侵攻やアメリカの金利引き上げにより下落が続いている株式相場ですが、退職時の401kの資産をIDECOでどこに投資するか検討するため、久々にポートフォリオの見直しを行いました。 GPIFを参考にすると ...

【自宅を賃貸に出す】貸すのと売るのとどちらが得か？【共働きからFIRE】

こんにちは、有馬なりです。自宅を賃貸に出す中で、不動産投資家の方に相談する機会がありましたので物件情報と合わせていくつか相談したところ、タイトルのアドバイスがありましたので、共有したいと思います。 転勤する時、「5年で帰 ...

【自宅を賃貸に出す】不動産仲介会社・管理会社の選び方【共働きからFIRE】

こんにちは。不用品を処分した後、いよいよ自宅をリフォームしたり不動産賃貸の広告を出していくことになりますが、最初に心配になるのが「どの不動産会社・管理会社を選べばよいのか」です。 不動産業界はただでさえ情報の非対称性が大 ...

TOMOTAQU（トモタク）の評判・口コミ、10万円から不動産クラファン実際どうなの？

数ある不動産投資、最近話題の不動産クラウドファンディング、10万円から始められる不動産投資ってどれを選んでいいかわからないそもそも、10万円からほんとに不動産投資って始めれるの？安心なの？そう思いますよね。TOMOTAQU（トモタク）は他の

【評判】不動産投資クラウドファンディング【COZUCHI（コヅチ）】儲かる？口コミ

知らない番号からの電話、出てみると不動産投資の話しつこい電話で怪しいですよね。でも、何故そんな電話が絶えないのでしょうか？簡単な話です。不動産投資はやり方さえ間違えなければ儲かる投資だからです。違法な勧誘や詐欺のような仕組みは論外ですが、し

無料で紹介【税理士紹介ネットワーク】自分に合った税理士を探したい人必見！仮想通貨も

投資などをやっていると稼げるのはいいんですけど、気になるのは税金ですよね。事業をやっていると当然、確定申告をしますがサラリーマンや主婦の方は確定申告から縁遠く税金のことはわからないことが多いですよね。いざ、利益が出た時に自分で申告しようとし

【SUUMO】アンケートだけで5000円分ギフトカードプレゼント！回答者全員に！新築マンション・一戸建て購入者

説明不要です。新築マンション・新築一戸建て購入者はアンケートに答えるだけで5000円分のギフトカードがもれなく回答者全員にプレゼントされます。該当する方は絶対にアンケートするしかないでしょ♪★回答者全員に5000円★新築マンション・新築一戸

【GA technologies】RENOSY投資未経験でもOK！失敗しない不動産投資のカラクリ

怪しい不動産投資ですが、結局多くの資産家は不動産投資で安定的に資産を構築しています。でも私たちは資産家では無いです。投資知識も無いです。不動産投資の電話連絡ほしく無いです。そもそも投資資金が少ないもしくは余裕が無いです。でも、投資には興味が

謀略のズヴィズダー ヴィニエイラ様 SPフィギュア

世界征服謀略のズヴィズダー💀 秘密結社スペシャルフィギュアレビューです📷 メーカー フリュー 世界征服~謀略のズヴィズダー~新・ズヴィズダー大作戦(完全生産限定版)[Blu-ray] 出版社/メーカー: アニプレックス 発売日: 2014/10/15 メディア: Blu-ray この商品を含むブログ (4件) を見る 外箱には美麗イラストが⭐️ 元々小柄な幼女👧なのでフィギュアも小さめ 半端なくエロい姿です 笑 台座はシンプルな無地の丸型 髪のボリュームが凄いです❗️ 【Amazon.co.jp限定】世界征服 ~謀略のズヴィズダー~ 黒星紅白デザインワークス イラストカード付き 作者: 黒星紅…

HJ限定 マイメロディ 1/8 クルミ・ヌイ レビュー

マイメロディ クルミ・ヌイ💀 フィギュア レビューです✨ ホビージャパン限定版 メーカー:アガツマ ダークなゴスロリ風衣装です🌹 台座はシンプルな無地の黒台座 スタンドパーツでしっかりと固定されています👍 セイワ(SEIWA)車用携帯電話ホルダー マイメロディ スマートフォンスタンド MM23 出版社/メーカー: セイワ(SEIWA) 発売日: 2015/02/13 メディア: Automotive この商品を含むブログを見る 肩のフリル、腰のリボン、スカートがクリア仕様になっています✨✨ マイメロに会えたらイイナ！ メディア: Amazonビデオ この商品を含むブログを見る バラのワンポイン…

スプラトゥーン2 ブキコレクション2 レビュー

スプラトゥーン2🔫 ブキコレクション2 レビューです🍀 スプラトゥーン2 オクト・エキスパンション|オンラインコード版 出版社/メーカー: 任天堂 発売日: 2018/03/09 メディア: Software Download この商品を含むブログを見る バンダイ製🎰全8種 定価：410円×8 1BOX(8個入り)で全種類コンプできました🙂 ヒーローシューター レプリカ 蛍光色が目を惹く👀ミリタリーテイスト溢れるヒーローシューターです❗️ クリアパーツも使用されていて、カブトガニのマーキングがイカしてます✨ パラシェルター amiibo テンタクルズセット[ヒメ/イイダ] (スプラトゥーンシリ…

WORKING!! プレミアムフィギュア 山田葵

ワーキング🍴山田葵 プレミアムフィギュア レビューです📷 セガ プライズ🎰 WORKING!! 山田 葵 (1/8スケール PVC製塗装済み完成品) 出版社/メーカー: アルター 発売日: 2011/11/30 メディア: おもちゃ＆ホビー 購入: 1人 クリック: 45回 この商品を含むブログ (8件) を見る フィギュアと同じポーズのキュートなイラストが🐱 泥棒猫的なポーズが可愛いです❤️ フィギュアは凸凹差し込み式で安定しています。 クリアピンクのかなり大型な台座🔴 WORKING´!! Wonderful★Blu-ray Box【完全生産限定版】 出版社/メーカー: アニプレックス 発…

一番くじ 綾波レイ A賞 フィギュア レビュー

エヴァンゲリヲン新劇場版🎥綾波レイフィギュアレビューです🔎 セカンドインパクト 一番くじ🎁 メーカー:バンプレスト Creators' Labo CL#015 新世紀エヴァンゲリオン 綾波レイ 出版社/メーカー: やまと 発売日: 2007/12/28 メディア: おもちゃ＆ホビー 購入: 2人 クリック: 188回 この商品を含むブログ (4件) を見る 外箱は後ろ姿も見れるようになってます。 プラグスーツ 立ち姿での立体化✨ サイズ感あります😄 台座はネルフのロゴありクリア仕様 エヴァらしいスタイリッシュな造形美✨ 綾波レイ 1/6スケールフィギュア 出版社/メーカー: 千値練 発売日: …

バカテス 島田美波 水着フィギュア レビュー

バカとテストと召喚獣より島田美波👱‍♀️プライズフィギュアレビューです🎵 エクストラプールサイドフィギュア Vol.2 メーカー:セガ🎰 バカとテストと召喚獣 エクストラフィギュア 姫路瑞希・島田美波 全2種フルセット メディア: おもちゃ＆ホビー クリック: 5回 この商品を含むブログ (2件) を見る プールフィギュアということで水着👙での立体化💕 なかなかスタイルいいっすね😳 ワンポイントでリストバンドしています👍 台座はプライズらしいシンプルな白台座 顔は微妙(笑) 似ていない感じ。 口👄がダメですね。 原作に忠実に真っ平らですね。 小学生並みの胸かも😌 腋...健康的なエロス...😳…

ひぐらしのなく頃に DXフィギュア 詩音

ひぐらしのなく頃に解より園崎姉妹の妹 詩音のフィギュアレビューです🦋 組立式DXフィギュア〜魅音＆詩音〜 ひぐらしのなく頃に解 組立式DXフィギュア?スクール水着登場? 園崎詩音 単品 出版社/メーカー: セガ メディア: おもちゃ＆ホビー この商品を含むブログを見る バンプレスト プライズ品です🎰 赤いビキニの水着姿での立体化👙 ひぐらしは熱狂的なファンがいる色々な意味で伝説的なアニメ作品ですね🔪 台座はプライズにありがちなシンプルな黒台座 (TVアニメ化10周年記念)(ひぐらしのなく頃に)全話いっき見ブルーレイ [Blu-ray] 出版社/メーカー: Frontier Works Inc.…

ニャル子さん プレミアムフィギュア レビュー

這いよれ！ニャル子さんWのフィギュアレビューです🐱 這いよれ！ニャル子さんW プレミアムフィギュア 奥様はニャルラトホテプ(長い商品名❗️) セガプライズ品です🎰 這いよれ! ニャル子さん&這いよれ! ニャル子さんW コンプリートニャルバム アーティスト: 後ろから這いより隊 出版社/メーカー: エイベックス・ピクチャーズ 発売日: 2014/03/26 メディア: CD この商品を含むブログ (3件) を見る ニャル子さん2期のWより、這いよる混沌ニャルラトホテプさんが立体化💀 セクシーなポージングです😍 足下はスリッパというアンバランス感 笑 這いよれ! ニャル子さんW ニャル子 バニーV…

E☆2フィギュア ネコみみメイド

宮川武 原型の激かわメイドフィギュア レビューです❤️ メーカー メディエイション LED付き 高機能 ネコ耳ヘッドフォン 『AXENT WEAR』 Cat Ear Headphones 並行輸入品 出版社/メーカー: AXENT WEAR メディア: エレクトロニクス この商品を含むブログを見る このフィギュアのキャラクターは、美少女雑誌📕E☆2 えつ 出典みたいですね。 外箱に美麗イラストがあります💕 2人の美少女がメイド姿で立体化🍀 このメイド服えっちすぎますね 笑 白黒のモノトーン台座が衣装と合っていて映えますね👀 スカート短スギィ😍 顔はのっぺりした、プライズっぽい感じ😥 カチューシ…

MSPフィギュア 峰不二子Ⅱ レビュー

マスタースターズピース ルパン三世 峰不二子 フィギュア レビューです👙 バンプレスト プライズ ルパン三世 MONO MADONNA ? 出版社/メーカー: バンプレスト メディア: おもちゃ＆ホビー この商品を含むブログを見る 新テレビアニメ版のOPシーンから立体化📺 サイズはかなり大きめ👀 細身で脚が長いモデル体型です👙 後ろ姿もセクシー😍 だらしなく半分だけ はだけたシャツ👚にエロスを感じる。。 ワンポイントで、赤いマニキュア💅と腕時計⌚️ ルパン三世 オープニングビネットIII 【峰不二子】 バンプレスト プライズ 出版社/メーカー: バンプレスト メディア: おもちゃ＆ホビー この…

スプラトゥーン2 ブキコレクション レビュー

スプラトゥーン ブキフィギュアの食玩レビューです🔫🔫 定価：410円 全8種類 1BOX(8個入り)で全種フルコンプできました👌 スプラシューター (仮)スプラトゥーン2 ブキコレクション2 8個入り 食玩・清涼菓子 (スプラトゥーン) 出版社/メーカー: バンダイ 発売日: 2018/03/31 メディア: おもちゃ＆ホビー この商品を含むブログを見る 最もポピュラーな武器の一つスプラシューター ポンプ部分はグリーンカラーのクリアパーツになっており質感も良いです👀 アミーボとの対比 思っていた以上にサイズ感あります🤔 amiibo ガール（スプラトゥーンシリーズ） 出版社/メーカー: 任天堂…

ルパン三世 MSPフィギュア 石川五ェ門 レビュー

十三代目 石川 五ェ門 のフィギュアレビューです🇯🇵 マスタースターズピース フィギュア✨ ~「ルパン三世のテーマ」誕生40周年記念作品~ THE BEST COMPILATION of LUPIN THE THIRD 『LUPIN! LUPIN!! LUPINISSIMO!!!』 (限定盤)(CD+DVD) アーティスト: 大野雄二 出版社/メーカー: バップ 発売日: 2017/12/06 メディア: CD この商品を含むブログを見る メーカー バンプレスト🎰 ゴエモンが腕組み立ち姿での立体化🕺 皆さんも気になったと思いますが、斬鉄剣⚔がないとかなり物足りない感じがしますね😅 ルパン三世 …

HAO K-1王者 マーク・ハント フィギュア レビュー

K-1ワールドグランプリ世界王者👑 マークハント フィギュアのレビューです🔥 プロレス・格闘技ファンにはおなじみの、ハオフィギュアです🤜🤛 K-1 ワールドグランプリ 10年の軌跡 DVD-BOX 出版社/メーカー: フジテレビジョン 発売日: 2002/12/04 メディア: DVD この商品を含むブログ (1件) を見る ジェロム・レ・バンナを下しチャンピオンにも輝いた男🕺 硬質ソフビフィギュアになっています。 K-1からPRIDE、DREAM、UFCと渡り歩き常に最前線で戦い続けるタフな男💪 ハント特有の分厚い上半身もしっかり再現されています👀 ナチュラルなスーパーヘビー級の肉体をデフォ…

リボルテックヤマグチ 限定版 ジンオウガ亜種 レビュー

モンスターハンター 獄狼竜ジンオウガ亜種 レビューです⚡️ リボルテックヤマグチ No.135 ジンオウガ メーカー海洋堂 パワーショップ流通限定商品になります✨ S.H.フィギュアーツ 魂MIX モンスターハンター 邪神覚醒ジンオウガ 約160mm PVC&ABS製 塗装済み可動フィギュア 出版社/メーカー: バンダイ 発売日: 2017/03/31 メディア: おもちゃ＆ホビー この商品を含むブログを見る 全付属品 モンスターハンター3より登場したメインモンスター ジンオウガの亜種タイプになります🤔 可動フィギュアの人気ブランド リボルテックとモンハンのコラボレーション⭐️ 可動式のモンス…

マスタースターズピース 銭形警部 レビュー

MASTER STARS PIECE INSPECTOR ZENIGATA レビューです👮 メーカー:バンプレスト プライズ品🎰 警部銭形 (アクションコミックス) 作者: 岡田鯛,モンキー・パンチ 出版社/メーカー: 双葉社 発売日: 2017/09/28 メディア: コミック この商品を含むブログを見る クオリティの高さで有名なMSPシリーズ✨ 全高約26cmのサイズ感のあるフィギュアです👀 ルパンシリーズ特有の細身のシルエットがよく再現できていますね🔎 台座はレンガ調のオシャレなモノ👍 後ろ姿に漂う漢の哀愁🍂 ルパン三世 CREATOR×CREATOR INSPECTOR ZENIGAT…

人生のリスクの種類と何を備える必要があるか【共働き子持ちからFIREへ】

こんにちは、有馬なりです。不動産の話が途中ですが（取引も進展なし）、先週からのウクライナ侵攻に心を痛め、思考を持って行かれています。皆さんも「もし日本が戦争になったら」と初めて考えた方も多いのではないでしょうか。ここでは ...

自宅を賃貸に出すまでの全体手順/共働きからFIRE

こんにちは。まだ不動産会社に広告依頼を出す手前のところですが、手順や色々確認したことを共有していきます。下記の3つ目ですね。 自分の家を賃貸に出したらいくらくらいになるか 転勤から戻ってきた時に出て行ってもらえるか 査定 ...

共働き有馬家がサイドFIREに向けてやったこと　家にお金をかけない

おはようございます。有馬なりです。今日は億までの道　共働きでやってきたことで書いた3つ目、「家にお金をかけない」について詳しくお伝えします。 結論からいうと、「共働きで住宅ローンを最小化したらFIREは難しくない」という ...

自宅を賃貸に出す際「転勤から戻ってきた時に出て行ってもらえるか」問題【共働きからFIRE】

こんにちは。前回の「転勤になって自宅を賃貸に出す」場合の疑問2つ目、「転勤から戻ってきた時に出て行ってもらえるか」について、不動産屋さんに確認したことを共有します。 基本的には契約形態として２種類考えられるとのことでした ...

空室が埋まらない妻祖父所有の築古木造物件をヘルプ！

過去1年間どうしても2部屋の空室が埋まらなかった妻の祖父が所有する築古木造物件。  11月末から頼まれてテコ入れ開始！共用部高圧洗浄と塗装補修、室内プチ再生リ…

不動産投資への融資が厳しい今こそ必要なこと

 11月末に7,000万円の融資をして下さった某地方銀行様の支店長様から、 「今後もご支援させて頂きたく思っておりますので、いつでもご相談ください」 と言って…

静岡RC物件3号　室名札の交換

今回は静岡物件3号の室名札の交換です  【Before】    【After】  黄ばんだ室名札が古臭く、表面に貼られた色々なシールが更に汚い感じを助長してい…

リノベーション工事で多用！安くて素敵な部材一覧！

リノベーション工事で多用する安くて素敵な部材一覧！ 室名札の代わりに玄関扉にステンレス表札を貼るとオシャレ度アップ！表札 戸建 ステンレス 送料無料 マンショ…

融資OKで5棟目Get！：北関東で良い物件が出た（後編）

 8/30に茨城県で見つけた価格7,000万円に対して積算が9,450万円の積算超過物件。  某地銀様からの融資回答待ちだったのですが、9/30に融資OKと正…

銀行打診開始！：北関東で良い物件が出た（前編）

 実は8/30に茨城県で良い物件を見つけておりました楽待、健美家、アットホームなどのポータルサイトにはまだ出ていない、水面下の未公開物件です。  所在地は1棟…

静岡2号リノベ（ボロいキッチンがキッチンパネルで復活）

静岡物件2号のキッチンは約30年前の物なのでボロいです。  棚は塗装されているので及第点、流し台とコンロ台の表面がボロいのもまだ何とかなるかなと思っていますが…

静岡2号リノベ（玄関から脱衣スペースが見える物件）

静岡物件2号には脱衣所と言うものがありません。脱衣所が無く、玄関から脱衣スペースが丸見えと言うファミリー物件としてはあり得ない作りになっています。  この物件…

”嫁ブロックを突破せよ①－不動産投資に賛成して欲しい”

みんなの回答を見る  1年前の記事です。税金面までしっかりと計算していませんが、具体的に我が家の資産が不動産投資をやった場合とやらなかった場合で10年後にどこ…

余談6：出世しすぎるのはコスパが悪い！

 立身出世。昭和男子の僕はこれまで会社員として出世することこそが働く目的でした。  本来であれば出世して何がしたいのかと言うことが明確でないと、手段の目的化（…

不動産投資で入るべき火災保険の特約について！

 不動産投資で物件を購入する際には、万が一の時に備えて火災保険＋地震保険に入ることは必須だと先日書きましたが、特約はどうでしょうか？  まず入った方が良い特約…

平凡なサラリーマンがマンション一棟を建てた話①～一難去ってまた一難～【マンション経営・資産運用】

はじめに 戸建てかマンションか、、、結婚もしたしそろそろ家を買わないとなぁと悩んでいたごく普通の会社勤めの私ですが、賃貸マンションを経営しながらその一室で大家さん(管理人)をしながら暮らすことになりました！ 建物の建築やその他諸々、まだまだ進行中ではありますが起こったことなどを特定できない程度でこのブログに赤裸々に書き残して行こうと思います。 ちなみに私自身は一般企業に勤めており、賃貸経営はもちろん不動産についてもズブの素人です。周りのサポートや銀行へのツテ等・・ちょっと特殊な環境のおかげでこの事業を進めることができましたが、残念ながらこれによって生活にゆとりが生まれるような儲けはさっぱり出ま

平凡なサラリーマンがマンション一棟を建てた話②～一難去ってまた一難～【マンション経営・資産運用】

早速、見つけた土地の購入について交渉すべく、このあたりの商業用の土地はここで扱うだろうと予想される不動産屋さんに行ってみました。 あそこの土地買いたいんですが～… 担当者の方は「な、何でそこの場所のことご存じなのでしょうか？」と若干困惑気味でした。どうやら本当にまだ話が世に出ていなかったようでした。噂っていうのは本当に怖いものです。 まだ公表してないのに… 詳しく聞いていくと、どうやらここはすでに不動産買取再販事業大手のA社(仮)が持ち主から購入し、その後転売する事が決まっているようでした。元の建物を解体しサラ地にしてから、改めてマンションやビルを建てた際の利回り想定を出したうえで解体費用や利

不動産投資で火災保険をどこまで掛けるかの目安！

 不動産投資で物件を購入する際には、万が一の時に備えて火災保険＋地震保険に入ることは必須だと思いますが、どこまでの保険金額を掛ければ良いのか迷うことはありませ…

同僚が新築ワンルームを購入（やっちまった！）

久しぶりに会社の同僚とオンラインで会話しました。その場で同僚（女性課長）が言うのです   『私、不動産投資を始めたんです♪』と。   僕は1棟不動産を複数棟所…

また四国で良い物件が出た（後編）：融資通らず！

【これは半年以上前の話です】  先日出てきた四国の良い物件。  築19年で利回り11％。好立地で、耐用年数47年内の融資でも28年の融資期間が取れる物件です …

中島みゆきなど芸能人・著名人の自宅を探訪～代田・代沢散策（５）：斎藤茂吉/三好達治/横山利一/なべおさみ

★都合により、しばらくの間（１0日～２週間程度）記事の更新をお休みします。☆☆☆前回の「著名人の自宅を探訪～代田・代沢散策（４）：服部克久/河口慧海/萩原朔太郎/円乗院」では、世田谷区の代田を散策しながら、服部克久の自宅や文士・著名人の旧宅跡を探訪しました。今回は、代田を散策しながら、中島みゆき、なべおさみなど芸能人・著名人の自宅を探訪します。（※）他の芸能人・著名人関係の記事については、「芸能人・著名人...

また四国で良い物件が出た（前編）：即買い付け！

【これは半年以上前の話です】  また良い物件が出て来ました次は四国地方です。  価格1億円に対して積算は8,000万円なので積算超過物件ではないのですが、築1…

大家さんの脅威？ビレッジハウスについて

 皆様はご存じですか、ビレッジハウス。 数年前に黒船来襲とかなり話題になりましたね。  Village HouseVillage Housewww.villa…

コストカットのために税理士法人様を変更！

  1社目の法人を設立してから8年間、某大手の税理士法人様に記帳代行と税務申告をお願いしてきましたが、この度変更することにしました！   変更する理由は、大手…

管理会社様にお送りしたお礼の品！

 保有する物件は無事に満室経営が出来ておりますが、満室になった際には管理会社様と一番多くお客様を付けて頂いた賃貸仲介会社様にお礼の品をお送りしました。  お送…

静岡に単身赴任で移住して4か月が経ちました

 4月末に不動産投資の拡大だけを目的に、妻と4歳の娘を神奈川に残して、静岡県に単身赴任で移住しました。  あれから4か月、徹底的に動きまくってた結果、色々と成…

ダメな無料セミナー、大家会、有料コンサルについて

 不動産投資を始めようとする人は、まず本を読もうとするのではないでしょうか  不動産投資に関する書籍を買い漁り、手当たり次第に読んでみる。  僕もそうでした。…