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サラリーマン不動産投資

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サラリーマン不動産投資
テーマ名
サラリーマン不動産投資
テーマの詳細
サラリーマンで不動産投資をしている人のための情報共有用トラコミュです。
テーマ投稿数
411件
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38人
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サラリーマン不動産投資の記事

1件〜50件

  • 不動産投資でサラリーマンをリタイア!
    2020/11/28 10:10
    不動産投資でサラリーマンをリタイア!

    不動産投資でサラリーマンを退職したい、早期リタイアしたい、そう考える人も多いのではないでしょうか 僕は個人的にはいくら家賃年収があってもサラリーマンをリタイア…

    某企業のマーケティング部長

    マーケティング部長の不動産投資備忘録

  • 銀行から融資を引きやすくする条件2つ!
    2020/11/25 12:29
    銀行から融資を引きやすくする条件2つ!

    1棟不動産投資は金融機関様からご融資を頂いて購入することがほとんどだと思います(相続税圧縮のためにどうしてもキャッシュで買いたい資産家の方などを除いて)。 融…

    某企業のマーケティング部長

    マーケティング部長の不動産投資備忘録

  • 壁紙とクッションフロアの平米単価はおいくら?
    2020/11/21 16:44
    壁紙とクッションフロアの平米単価はおいくら?

    室内リフォームで最もお金が掛かる箇所は水回りですお風呂、キッチン、トイレがまあ高いです。 その次に来るのが壁紙(クロス)と床材(クッションフロアやフロアタイル…

    某企業のマーケティング部長

    マーケティング部長の不動産投資備忘録

  • 11月、12月は内見希望者が少ない!(地方あるある)
    2020/11/18 09:15
    11月、12月は内見希望者が少ない!(地方あるある)

    9月に購入した水戸市と三島市のRC2棟、結構な空室を埋めねばならないので、10月はせっせとリフォームに励み物件のバリューを上げておりました  空室は壁、床、水…

    某企業のマーケティング部長

    マーケティング部長の不動産投資備忘録

  • 横浜、川崎の大家さん飲み会に参加させて頂きました!
    2020/11/15 01:57
    横浜、川崎の大家さん飲み会に参加させて頂きました!

    本日は横浜で大家さんをしている「もりちゃんさん」主催の大家飲み会に出席させて頂きました横浜、川崎の大家さん15名以上が参加されてとっても盛り上がりました! 1…

    某企業のマーケティング部長

    マーケティング部長の不動産投資備忘録

  • 不動産投資には必須④!スーモの不動産会社情報
    2020/11/14 14:19
    不動産投資には必須④!スーモの不動産会社情報

    1棟不動産を購入しよう!そう思って物件検索をして良さそうな物件を見つけたとします。 「良さそうだけど、この物件はちゃんと賃貸経営できるのかな?」そう思ったら現…

    某企業のマーケティング部長

    マーケティング部長の不動産投資備忘録

  • 嫁ブロックを突破せよ②-借り入れ恐怖を乗り越える
    2020/11/11 11:22
    嫁ブロックを突破せよ②-借り入れ恐怖を乗り越える

    不動産投資を始めたいのに妻に反対される嫁ブロック。不動産投資あるあるです 反対される大きな原因の1つが、億単位の融資を受ける(ようするに借金をする)ことへの恐…

    某企業のマーケティング部長

    マーケティング部長の不動産投資備忘録

  • 嫁ブロックを突破せよ①-不動産投資に賛成して欲しい
    2020/11/07 08:47
    嫁ブロックを突破せよ①-不動産投資に賛成して欲しい

    転職したい、不動産投資を始めたい、そう思った時に発生する可能性があるのが嫁ブロック。ようするに奥さんに大反対されると言うやつです 奥さんに反対されて不動産投資…

    某企業のマーケティング部長

    マーケティング部長の不動産投資備忘録

  • 不動産投資で読んでためになった本4冊
    2020/11/06 19:15
    不動産投資で読んでためになった本4冊

    改訂版! 1年目から成功する不動産投資村田式ロケット戦略のすべてAmazon(アマゾン)1,650〜4,950円 村田式ロケット戦略 家賃収入が1億円になる不…

    某企業のマーケティング部長

    マーケティング部長の不動産投資備忘録

  • 【必見☆】バーチャルホームステージングやってみた!
    2020/11/05 12:13
    【必見☆】バーチャルホームステージングやってみた!

    空室に家具を設置するホームステージング。以前ご紹介したバーチャルホームステージングの【terior】に実際に発注してみました! ①まずはダイニングキッチンとリ…

    某企業のマーケティング部長

    マーケティング部長の不動産投資備忘録

  • 高所作業車で軒天まで高圧洗浄!
    2020/11/04 12:58
    高所作業車で軒天まで高圧洗浄!

        ファミリー向け3DK12室の茨城物件は本日高圧洗浄を実施中 足場を作らないと3階部分は高圧洗浄も出来ないかなぁと思っていましたが、高所作業車を持ち込む…

    某企業のマーケティング部長

    マーケティング部長の不動産投資備忘録

  • 【写真集】リノベーションでこんなに綺麗に!-静岡リノベ②
    2020/11/01 01:47
    【写真集】リノベーションでこんなに綺麗に!-静岡リノベ②

    静岡物件のリノベーションは着々と進行中予算を抑えながらどこまで出来るのかに挑戦するのは楽しいものです今回はリノベーションで物件が生まれ変わる様をご紹介します。…

    某企業のマーケティング部長

    マーケティング部長の不動産投資備忘録

  • 不動産は千三つ。購入確率は0.3%?!
    2020/10/31 11:08
    不動産は千三つ。購入確率は0.3%?!

    「不動産は千三つ」とはよく言われること。 不動産投資で1棟物件を購入することに当てはめると、1,000件物件を見て、実際に購入するのは3件だけという意味になり…

    某企業のマーケティング部長

    マーケティング部長の不動産投資備忘録

  • 古ぼけたキッチン扉にダイノックを貼る!茨城リノベ①
    2020/10/28 12:53
    古ぼけたキッチン扉にダイノックを貼る!茨城リノベ①

     購入した茨城の物件、キッチンは建築当時25年前のキッチンがそのまま残っています。 特に扉が気になります。黄ばんだ色、古臭い緑のライン、微妙に歪んだ感、取っ手…

    某企業のマーケティング部長

    マーケティング部長の不動産投資備忘録

  • 8年間保有した四谷三丁目の区分所有を売却
    2020/10/27 00:56
    8年間保有した四谷三丁目の区分所有を売却

    2012年に1750万円で購入した四谷三丁目のワンルームを、2020年9月に2530万円で売却。残債が1450万円まで減っていたので約1100万円の売却益。2…

    某企業のマーケティング部長

    マーケティング部長の不動産投資備忘録

  • 某金融機関様の㊙融資基準!
    2020/10/26 01:00
    某金融機関様の㊙融資基準!

    以前某金融機関様で融資内諾を頂いた際に提示された条件&その際にお伺いした情報です。 融資金額は積算の8掛けまでが目線。8掛け以内に収まればフルローンも可能(例…

    某企業のマーケティング部長

    マーケティング部長の不動産投資備忘録

  • 不動産投資には必須③!土地の実勢価格を確認しよう!
    2020/10/25 01:47
    不動産投資には必須③!土地の実勢価格を確認しよう!

    1棟物件を購入する際にその物件の土地値がいくらであるのかを理解することは、5年後、10年後の出口戦略を考える際に非常に重要です。 例えばですが、2,980万円…

    某企業のマーケティング部長

    マーケティング部長の不動産投資備忘録

  • 不動産投資には必須②!相続税路線価を確認しよう!
    2020/10/23 20:44
    不動産投資には必須②!相続税路線価を確認しよう!

    1棟物件を購入する際に銀行から融資を引こうとすると重要になってくるのが積算価格です 積算価格とは要するに土地と建物が現在どのくらいの価値を持っているのかを計算…

    某企業のマーケティング部長

    マーケティング部長の不動産投資備忘録

  • 不動産投資には必須①!ハザードマップを確認しよう!
    2020/10/22 18:33
    不動産投資には必須①!ハザードマップを確認しよう!

    特に1棟不動産を購入する前に絶対に確認せねばならないものがハザードマップです 購入しようとしている物件の立地が津波、洪水、土砂災害のハザードエリアかどうかを知…

    某企業のマーケティング部長

    マーケティング部長の不動産投資備忘録

  • 不人気3点ユニットのバストイレ分離工事(苦戦中)
    2020/10/21 18:48
    不人気3点ユニットのバストイレ分離工事(苦戦中)

    購入した静岡県の1棟物件は実は不人気な3点ユニットです築27年のRC@1.23億円、積算価格で1.6億円も出る物件なのに利回りが14%弱もあるので、そりゃ何か…

    某企業のマーケティング部長

    マーケティング部長の不動産投資備忘録

  • 静岡と茨城にRC1棟物件を購入
    2020/10/21 02:51
    静岡と茨城にRC1棟物件を購入

    9月29日と30日に某都銀と某地銀から融資を受けて静岡県と茨城県に以下の1棟物件を購入しました 静岡物件:築27年、1DK30室、利回り13.8%、価格1.2…

    某企業のマーケティング部長

    マーケティング部長の不動産投資備忘録

  • 90%コスト削減!バーチャルホームステージング【terior】
    2020/10/20 18:13
    90%コスト削減!バーチャルホームステージング【terior】

    空室を埋めるためにホームステージングをやりたいなと思い、複数の専門業者様に聞いてみたのですが、まあ高いのなんの! 20万円以上ザラで取られるのですが、そんな中…

    某企業のマーケティング部長

    マーケティング部長の不動産投資備忘録

  • 【ご近所ワーク】で定期清掃代を約70%カット!
    2020/10/19 19:58
    【ご近所ワーク】で定期清掃代を約70%カット!

    不動産投資をすると物件の定期清掃には意外とお金がかかります。 例えば管理会社さん経由で専門業者に定期清掃を依頼すると、12部屋の1棟マンションでは1回あたり8…

    某企業のマーケティング部長

    マーケティング部長の不動産投資備忘録

  • 不動産投資の進め方
    2020/10/19 01:55
    不動産投資の進め方

    資産家や超高属性の人は別として、普通のサラリーマンが不動産投資がしたいと思っても銀行さんから2億も3億も融資を引いて大型物件を購入するのはなかなか難しいのが現…

    某企業のマーケティング部長

    マーケティング部長の不動産投資備忘録

  • ワンルーム(区分所有)投資は手出し無用!やるなら競売一択
    2020/10/19 01:55
    ワンルーム(区分所有)投資は手出し無用!やるなら競売一択

    不動産投資をしたいと思った人がまず第一に行きつくのがワンルーム投資でしょう。 ある程度の年収があれば自己資金はゼロ、フルローンで購入できます。 「頭金無しで私…

    某企業のマーケティング部長

    マーケティング部長の不動産投資備忘録

  • 保有物件の募集状況を整理する
    2020/09/05 05:13
    保有物件の募集状況を整理する

    今日は現在所有している戸建て、アパートの入退去の状況について整理したいと思います。 対策や今後の行動予定なども…

    kotetsu

    こてつの実験手帖

  • 入居者募集における告知事項について
    2020/09/05 05:13
    入居者募集における告知事項について

    アパートの空室が残り一部屋になっています。 先日ウチ○ミを通して内見があったものの、「検討させていただきます」…

    kotetsu

    こてつの実験手帖

  • 良いローンと、悪いローン
    2020/08/15 15:54
    良いローンと、悪いローン

    こんにちは。先日、明光トレーディングのWEB面接を受けました。そこで、良いローンと悪いローンという話が出たのです。そのまま再現は出来ませんが、明光トレーディングさんの話は、だいたいこんな感じです。ローンに、良いも悪...

    しゅり

    ひとりと三匹、ゆきだるま

  • 【補足】明光トレーディングに相談した件
    2020/08/13 18:46
    【補足】明光トレーディングに相談した件

    こんにちは。不動産投資について、明光トレーディングをWEB面談を受けてみた件、書き忘れていたことがありました。初期投資ができれば、ね私の場合は、年収と勤続年数の要件が不適格で、通常の長~いローンは組めないのです。...

    しゅり

    ひとりと三匹、ゆきだるま

  • 【門前払い】マンション投資の会社の面談を受けてみた
    2020/08/12 18:48
    【門前払い】マンション投資の会社の面談を受けてみた

    こんにちは。不動産投資の相談をしてみたら、木っ端みじんに撃沈しました。とは言え、親切にいろいろと教えてくださったので、参考までにまとめておきます。ちなみに、明光トレーディングという会社です。東京23区内と神奈川の一部地域で、...

    しゅり

    ひとりと三匹、ゆきだるま

  • 久しぶりにワクワクしてます
    2020/07/14 11:50
    久しぶりにワクワクしてます

    こんにちは、桃太郎大家です。 最近、プライベートが落ち着いてきたので久しぶりに物件探しをしています。 2018年、2019年とほぼ宅建の勉強に費やしていたので、物件購入へ向けて本格的に動くのは数年ぶりになります。 (2019年末から転貸形式の民泊へ参入するも、数ヶ月で撤退) 個人的に、不動産投資は購入するまでが1番ワクワクして楽しいような気がします(^^) (もちろん、購入後も楽しいことはたくさんありますがね!) 買いたい!って強く思えば自然と色々なことを調べるので、どんどん知識が蓄えられます。 「自分は、まだまだ知らないことや良くわかってないことがたくさんあるなぁ」 と感じる反面、 「これは…

    桃太郎大家

    ヤングリタイアへの道

  • いまから必要?相続に関する基礎知識 Part3
    2020/07/12 19:12
    いまから必要?相続に関する基礎知識 Part3

    今回は「次世代に効率よく資産を残す工夫とは?」について触れていきたいと思います。【こんな疑問をお持ちの方へ】「いわゆる相続税対策としてどのような取り組み方があるんだろう?」「次世代に資産を残すにあたって今から気をつけておいたほうが良いことは?」こんな疑問にお答えします。

    Kazuta

    Letter to my Wealth お金の知識 〜大人と子どもの金融リテラシー向上〜

  • これからの働き方をして思った7つのこと
    2020/07/06 20:15
    これからの働き方をして思った7つのこと

    当時、僕は目の前のことに集中して働いてきました。それこそが仕事であり、働くということだと思ったから。けど答えはわからなかったです。そりゃそうだ。自分でコントロールできない部分ばかり。だから決めたんです。

    アキクボ

    AKIKUBO それぞれの働き方・生き方へ

  • 副業のために勉強しようぜ!時間の切り売りでは稼げない
    2020/07/06 20:15
    副業のために勉強しようぜ!時間の切り売りでは稼げない

    副業の時代が来ましたね。 ネット上やSNSなどで副業の情報がたくさん出回り始めてますが、ほとんどが何かの作業に対する報酬

    アキクボ

    AKIKUBO それぞれの働き方・生き方へ

  • いまから必要?相続に関する基礎知識 Part2
    2020/07/01 02:07
    いまから必要?相続に関する基礎知識 Part2

    今回は「相続におけるリスク」「相続税対策」について触れていきたいと思います。【こんな疑問をお持ちの方へ】「相続にあたってどのような心配事やリスクがあるんだろう? 」「いわゆる相続税対策としてどのような取り組み方があるんだろう?」こんな疑問にお答えしたいと思います。

    Kazuta

    Letter to my Wealth お金の知識 〜大人と子どもの金融リテラシー向上〜

  • いまから必要?相続に関する基礎知識 Part1
    2020/06/28 18:27
    いまから必要?相続に関する基礎知識 Part1

    日本の税制では次世代に「資産をおよそ4分の1しか残せない」という可能性もあります。ただ、相続となると多くの方はどことなく「自分にはまだまだ遠い出来事」と感じてしまうものでしょうか。もし皆さんが資産を「残される側」だったとしたら…?相続について少しだけ一緒に見ていきましょう。

    Kazuta

    Letter to my Wealth お金の知識 〜大人と子どもの金融リテラシー向上〜

  • 持ち家か?賃貸か?自宅として賃貸併用住宅を購入した話 Part3
    2020/06/27 23:55
    持ち家か?賃貸か?自宅として賃貸併用住宅を購入した話 Part3

    前回の第15回は、実際に賃貸併用住宅を探して物件の申込・買付までこぎつくことができたというお話でした。第16回の本記事では、賃貸併用住宅の購入から引き渡しまでの流れや取り組み、実際に運用してみての状況などについて触れていきたいと思います。振り返ってみると、我ながらよく頑張ったと思います・・・!

    Kazuta

    Letter to my Wealth お金の知識 〜大人と子どもの金融リテラシー向上〜

  • 持ち家か?賃貸か?自宅として賃貸併用住宅を購入した話 Part2
    2020/06/27 23:55
    持ち家か?賃貸か?自宅として賃貸併用住宅を購入した話 Part2

    前回は持ち家か賃貸かで悩みながらリサーチをし続けた結果、「持ち家でありながら収益を生む自宅にする」という道を模索し始めたお話でした。本記事では、実際にどのように探して、どのように物件を購入したのか、について触れていきたいと思います。読者の皆さんにとって参考になりましたら幸いです。

    Kazuta

    Letter to my Wealth お金の知識 〜大人と子どもの金融リテラシー向上〜

  • 持ち家か?賃貸か?自宅として賃貸併用住宅を購入した話 Part1
    2020/06/27 23:55
    持ち家か?賃貸か?自宅として賃貸併用住宅を購入した話 Part1

    今回はタイトルの通り、「持ち家か?賃貸か?」「賃貸併用住宅とは」について触れていきたいと思います。収入と支出を考える上で、支出に占める「住宅」に関する固定費の割合は大きいかと思います。今回の記事が読者の皆さんの参考になれば幸いです。皆さんは「持ち家派」ですか?それとも「賃貸派」ですか?

    Kazuta

    Letter to my Wealth お金の知識 〜大人と子どもの金融リテラシー向上〜

  • 旭化成の賃貸『へーベルメゾン』の住み心地と家づくりに生かしたこと
    2020/02/12 17:33
    旭化成の賃貸『へーベルメゾン』の住み心地と家づくりに生かしたこと

    人気の賃貸ヘーベルメゾン、その実態と住んでみた感想、家づくりに生かしたこと、ヘーベルメゾンを建てたい方へのメッセージをシェアします。

    共働き夫婦と擬人化ルンバ

    施主目線の注文住宅ブログ【共働き夫婦のヘーベル日記】

  • 久々にマンションの解約があり、初めて家賃を上げました。
    2019/12/05 23:05
    久々にマンションの解約があり、初めて家賃を上げました。

    こちらの記事もご覧ください。 初めてのマンションの解約申し込みがありました。 - くろやぎの投資でオタクの夢を叶えたいブログ 前回は記事を読み返してみますと別の物件で、1年以上前でしたね。 前回は1LDKのお部屋で、 都内で1LDKというと家賃もそれなりですし、カップルで住まわれる場合が多いようです。 と書いているように、なかなか単身ではお住まいにならないのかなぁと思いました。 そういうわけで前回は次の入居者が決まるまで少し時間がかかりました。 今回は都内のとあるターミナル駅近くのワンルーム(1K)ということで、単身者向けですし、強気に家賃5,000円アップとしてみましたが、すぐに申し込みを頂…

    くろやぎ

    くろやぎの投資でオタクの夢を叶えたいブログ

  • 家を売る 築30年の住宅の相場は?
    2019/11/16 14:51
    家を売る 築30年の住宅の相場は?

    築30年の家を売るときの相場はどれくらいになるのか?について調べたことをまとめています

    TK

    不動産売却・購入・投資ナビ

  • 怪しい悪質な不動産業者の特徴
    2019/11/07 10:45
    怪しい悪質な不動産業者の特徴

    怪しい悪質な不動産業者の特徴とその対策についてまとめました。悪質業者を見分けるためにチェックしたいポイントを解説しています。

    TK

    不動産売却・購入・投資ナビ

  • 医者が不動産投資するときに気をつけたいポイント
    2019/11/03 10:42
    医者が不動産投資するときに気をつけたいポイント

    一般的には高給取りの印象が強い職業「医者」が不動産投資するときの有利なポイントまとめ。医者なら金融機関からの評価が高く融資審査で有利になる可能性が高いです。

    TK

    不動産売却・購入・投資ナビ

  • 株式投資入門【日産で大損した話】
    2019/10/30 06:29
    株式投資入門【日産で大損した話】

    こんばんは 先に仮想通貨について記事を書いてしまいましたが 株式投資をメインで行っています。(はじめてまだ4ヶ月程度ですが・・・)

    アダマンタン

    研究職サラリーマンの資産最適化検討

  • 中古戸建て投資のやり方は?利回りやリスク、融資基準は?
    2019/10/26 13:50
    中古戸建て投資のやり方は?利回りやリスク、融資基準は?

    中古戸建て投資の魅力を簡単に解説。比較的少額で始められる区分マンション投資よりおすすめなポイントや、デメリットについても紹介しています。

    TK

    不動産売却・購入・投資ナビ

  • 都市銀行と地銀・信金の融資姿勢の違い
    2019/10/15 09:08
    都市銀行と地銀・信金の融資姿勢の違い

    都市銀行と地方銀行、信用金庫・信用組合などそれぞれの金融機関による不動産投資への融資姿勢の違いをまとめています。自分の状況に合わせて相性のいいところをえらびましょう。

    TK

    不動産売却・購入・投資ナビ

  • 賃貸経営をする上で知っておくべき、2つの保険知識
    2019/09/15 00:53
    賃貸経営をする上で知っておくべき、2つの保険知識

    今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんにちは、おまめ社長です。 皆さん、台風15号は大丈夫だったでしょうか?僕は今朝から本業で海外出張を予定していたのですが、交通機関がマヒしていて時間内に成田に辿り着けず、急遽羽田発便に変更してどうにか出発出来るメドが立ちました。ニュースで見るといつも過去最大級って言ってる気がしますが、昨夜のは本当に家が吹き飛ぶんじゃないかという恐怖心を覚えました。 Twitterを見ていたら所有物件の近くで床上浸水の動画が出ていたので、今日は管理会社さんに保険適用場所の有無を含めて実地確認に行って頂い…

    おまめ社長

    株式会社おまめ日記

  • 千葉県I市物件調査 + 築古 or 新築?
    2019/09/15 00:53
    千葉県I市物件調査 + 築古 or 新築?

    今日のおまめさん。おてて揃えてお行儀いいです。 人気ブログランキング参加しています。継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! おはようございます、おまめ社長です。 昨日まで本業で台湾に出張していました。仕事柄色々な国に行く機会があるのですが、中でも台湾はご飯の美味しさと安心感が群を抜いています。親日で居心地が良いこともあるのでしょうが、いつ行ってもホッとする素敵な場所です。往路の月曜朝、成田行き断念からの羽田行きの電車は地獄でしたが(笑)。。。千葉の停電は一部で依然続いているようですね。早期復興を願います。 さて、台風直前の日曜日、LINE登録をしている業者さんから面白そうな物件情報が…

    おまめ社長

    株式会社おまめ日記

  • フィリピンのコンドミニアム事情・フィリピンのおすすめ物件
    2019/07/16 01:07
    フィリピンのコンドミニアム事情・フィリピンのおすすめ物件

    先日、フィリピンの杜撰な建築現場のことからコンドミニアムは購入しない方が良いという記事を掲載致しました。http://www.livedoor.me/archives/5067310.htmlそれでは、コンドミニアムに賃貸で住むのはどうでしょうか?私自身2件のコンドミニアムに1年半住んでおりますが、

    hirosi0607

    Hiroの海外生活 セブ日記

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