OLの不動産投資・マンション投資

白い、ドラえもん、、、？ 見慣れない方もいらっしゃるかもしれません^ ^ こちらは、 東京都港区虎ノ門にあり、 2014年（平成26年）6月11日に開業した 超高層ビル(森タワー)およびその周辺に建設する4つのビルの総称で、森ビル株式会社が開発・施設運営する『虎ノ門ヒルズ』のキャラクター。 虎ノ門ヒルズ開業時に掲げられたメッセージ－－－－Hello, Mirai Tokyo！“東京の未来はここから始まり、拓かれていく” という思いが込められ、それを体現することをあらわされた『トラのもん』です。 シックでカッコいいと個人的に思っておりますが✨ このトラのもんの縄張り(虎ノ門周辺)が、 またまた再…

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「ソーシャルレンディング」 「maneo」 よく聞くようになったのは、5年～6年ほど前でしょうか。 当時は新しい投資法として注目され、広告なども多く目にしました。 現在でもmaneoには8万人以上の会員登録者がおり、一定の市場を形成しています。 しかし近年、配当の滞りが目立ち、集団訴訟を起こされています。 先週、問題になったGIL社は延滞ファンド100億円以上とかなりの額に達しています。 一般的に「ソーシャルレンディング」は、1か月～1年程度の運用をして、運用利回りは5～10％です。 ここで、安定性の高いインデックス投資や不動産投資をしている方なら、高いリターンに対して疑問に思う事があると思い…

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「財務3表」という言葉はご存知でしょうか。 仕事で経理・財務を担当している方であれば、ご存知でしょうが、これから不動産投資を始める人や、まだまだ始めて間もない人は、難しそうに思えてよく分からないのではないでしょうか。 不動産投資だけでなく、個人の資産運用や家計においても この「財務３表」の考え方を取り入れれば、お金が増えやすい家庭となります。 今回は「財務3表」がどのような特徴を持つものなのか、なぜ覚えておくべきものなのかなどを解説します。 不動産投資を行ううえで非常に重要なポイントなので、ぜひチェックしてみましょう。 財務３表とは 貸借対照表（BS） 損益計算書（PL） キャッシュフロー計算…

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社会人になりたてから金融商品を学び、 長年思い続けていることがあります。 それは、 投資は『勇気を出した分だけ返してくれる』 ということです。 よく聞く「ハイリスクハイリターン」 ローリスクならばローリターン よく出来てる。と、思うほど 均衡を保っています。 その中でも 気が付いたことと言いますか よく耳にする事例として 『広まる前に、早い段階で、始めた人達』 そういった人達が一番儲かった。上手くいった。 とても分かりやすい現在の例で言いますと ビットコインなどの仮想通貨も 初期で1ビット0.何円とかから始めている人達がいます。 周りの皆んなが。 よく聞くようになったから。 やってる人が多いか…

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春休みの行楽シーズンになりました。 連日、街への人出が増えており、海外旅行に行きにくい今、国内旅行を楽しむ方の割合が多いようです。 弊社で行っている民泊部屋にも、申し込みが増えてきました。 外出する方が、ますます増える事を想定して、大阪府は新大阪駅で、3月22日～4月9日までの間、新幹線の利用客に検温をする事を発表しました。 新大阪駅構内の3カ所に体温測定ができるサーモグラフィーが設置されます。 府職員がスタンバイしており、検温結果が37.5度以上だった場合は、保健所や医療機関への相談を促します。 （写真はイメージです） 22日の大阪府内新規感染者は79人と減少してきていますが、まだまだ十分な…

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本日は 「投資をするならすぐに始めよう」というテーマで解説していきます。 投資を行う際、周りの家族や友人たちに、 本当に上手くいくのか 失敗したら損するよ リスクが高いよ 現金が安全だよ 等の言葉を掛けられることがあります。 しかし、投資を始めなければ一向に資産は増えません。 本日は、投資に対して二の足を踏んでる皆様へ、少しでもチャレンジできればと思い、記事にいたします。 投資を行うならすぐに始めよう 心配ではなく適正な判断を 適正なリスクを計算する リスクを「 大・中・小」に分類して対処 分散する 損切りをする 小さく始める ノーペイン・ノーゲイン 投資を行うならすぐに始めよう 「タルムード…

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先日、ミナミの地価下落がニュースで取り上げられていました。 今までインバウンドを背景に急上昇を見せていた分が、元に戻ってきたという印象です。 実際に多くの民泊業者が物件を手放す中、帝国ホテルの面白い取り組みが新聞に掲載されていました。 「サービスアパートメント事業」という食事付き定額宿泊サービスで、部屋のサイズにもよりますが、30泊で36万円などで提供をする予定です。 最低5泊から利用ができ、密を避けるためのビジネスマンの商談場所や富裕層のセカンドハウスとして利用が期待されています。 利用者専用の食事を用意してくれたり、高級ホテルならではのサービスで一般の宿泊所と差別化を図ります。 洗濯やフィ…

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令和2年に賃貸物件を初めて取得したサラリーマン大家さんは、今回初めて確定申告をすることになります。 今回は確定申告の概要について簡単に説明致します。 確定申告とは 不動産所得の計算方法 収入金額となるもの 必要経費となるもの 所得税額の計算方法 確定申告を作成するための必要書類 収入の部分 必要経費（支出） 申告書の作成方法 確定申告とは 確定申告とは、個人が1年間に得た所得を税務署へ申告して、その所得に対する所得税額と復興特別所得税額（以下、所得税額等）を納税、もしくは還付を受ける手続きです。 普通のサラリーマンは、毎月の給料から所得税額等を勤務先が源泉徴収し、さらに年末調整を勤務先が行って…

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現在、外出を控え“おうち時間”を過ごすことを心掛けるなかで 通販サイトの利用が増えたという方や、ネット注文したものを“非対面”での受け取りが可能な『置き配』、そして『宅配ボックス』の利用が以前にまして増えています。 ＊「置き配」とは、置き場所を指定して不在でも宅配物を受け取る配送方法です。 (ex.自宅の玄関や自転車のかご、メーターボックスの上などの場所を指定できる) そうしたなか、 知り合いのマンション設備開発の会社に勤める方からお聞きした面白いお話が、 『宅配ボックスの進化』でした。 これまでのよくある宅配ボックスは、 「電気式」などと呼ばれるタッチ操作のもの↓。 そして、「ダイヤル式…

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『10万円からマンション投資が始められる』 というフレーズを見ることが多いですが、不動産投資を始めるにあたって、実際はどのくらいの金額がかかるか解説致します。 仲介手数料 収入印紙代 登記費用 仲介手数料 仲介会社経由で不動産を購入する際にかかる費用です。 なお、不動産会社が売主の場合は仲介手数料はかかりません。 仲介手数料の上限は、売買価格によって下記のように宅建業法で定められています。 売買代金が200万円以下：仲介手数料５％＋消費税 売買代金が200万円を超える部分～400万円まで：仲介手数料4％+消費税 売買代金が400万円を超える部分～：仲介手数料3％+消費税 上記のようなややこしい…

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昨年9月頃より、にわかに囁かれていた事として 『アジアの金融センターが「大阪・福岡」に？ポスト香港はどこか』 との記事や情報が出てきていました。 それに関する最新情報が、昨日、更新されました！ その前に概要と香港金融について振り返ります。 【香港とは】 【金融センターとしての香港】 【来たらどうなるか】 【2/12に出た最新情報】 【以上より】 【香港とは】 繁華街と、世界一の高さを誇るリッツ・カールトン (→高さ490m、118階まであり103階のレストランからの景色は夜景がもはや下の方、、✨笑 しかしその場所からしか見られない上空の景色☁️のような、地震の多い日本では作れない高さの建物に…

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【金利優遇適用のご連絡】 などといった、うまそうな話が証券会社や銀行から来たことはありませんか？ よくあるのが、「外貨定期預金」の金利優遇などです。 今から2週間以内に定期預金に加入すれば、 通常金利より10％高い金利を適用するというような内容です。 中には利息が30％を超えるものもあります。 実際のところ、このような商品は投資に値するのでしょうか？ ちなみに「世界最高の投資家」と言われるウォーレン・バフェットでさえ、 投資成績は年利20％ほどと言われています。 何の勉強もせず、ただ預けるだけで利息が30％も付く話は、なかなか成立しそうにありません。 実際のところ、以下のような点を考慮しなけれ…

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前回の続きでマンション投資を始める際のかかる諸費用についての解説の第2弾です。 借入に伴う費用 融資事務手数料 ローン保証料 固定資産税精算金 管理費・修繕積立金精算金 注意点 修繕積立一時金・管理準備金等 不動産取得税 まとめ 借入に伴う費用 住宅ローンを利用して不動産を購入する際は金融機関への費用が必要です。 項目としては以下の通りです。 融資事務手数料 金融機関によって金額は違いますが多い例は下記のとおりです。 一律100,000円（税別） 一律150,000円（税別） 借入金額の1％（税別） 借入金額の1.5％（税別） 借入金額の2.0％（税別） ローン保証料 必要な金融機関を必要ない…

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『何を信じますか？』 えっ、いきなりなんですか？ 神様のお話ですか？ いえいえ、現実世界の、そして金融・投資のお話です。 投資不動産を扱う弊社で活動させていただき、お客様や、日々勉強する様々な投資において、とてもよく感じることが、この 「何を信じるか」です。 そして 信じることは実現する。 不動産投資に限らず、株、FX、仮想通貨、金、ワイン、絵画、、、 この世には様々な投資方法があります。 平たくイメージとしても湧きやすい事としましては、「値が上がる」ということですが この「値が上がる」時、人々のマインドはどうなっているかご存知ですか？ 『これは価値があがる！』『期待できる！』 『だから今買う…

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現在、所有者不明の土地が年々増えており、問題になってきています。 法務省のデータによりますと、最後の登記から50年以上経過している土地の割合は大都市では6.6％、中小都市・中山間地域では26.6％となっており、所有者に連絡が付かない土地は全体の20％にのぼります。 このような土地の面積を合わせると、九州よりも大きいと言われており、その規模の大きさがうかがえます。 このまま対策をせずにしておくと、ますます所有者不明の土地が増えていくことが懸念されています。 【相続をしたが登記をしない理由】 都心回帰が進む中で、相続した土地を利用する事が無く、売却も見込めないため 税金を負担したくないため 相続分…

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今回は誰でも簡単にそして確実に貧乏になれる方法について解説していきます。 今はお金に困っていない人でも、この方法を実践すれば数年後には確実に貧乏になるのも夢ではありません。 是非、ご参考にしてください。 収入と支出の管理をやめる ブランド品で身を固める 新車を定期的に買い換える 浪費家のパートナーを見つける 豪華な結婚式をあげる 一等地ではないところで新築の豪邸を購入する パートナーは専業主婦（主夫） 子供は学校はオール私立 すべてのリスクは生命保険でカバーする 資産運用は預金のみ まとめ 収入と支出の管理をやめる 最初に毎月の収支の管理をするのをやめましょう。 いくら収入があって、何にいくら…

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先日、川崎重工が年功序列を廃止したことがニュースになりました。 今に始まった事ではありませんが、2019年にトヨタ自動車の豊田章男社長が 「終身雇用を守るのが難しい」という趣旨の発言をされてから、 いわゆる大企業も制度が変わってきています。 近年、年功序列を廃止した主な企業 ・パナソニック ・ソニー ・日立製作所 NECでは、新卒年収1,000万円という事が話題になりました。 働き方が大きく変わる中で、副業の選択肢も増えてきています。 今回は株式投資、FXや不動産投資といった資産運用ではなく、リスクの小さい副業をご紹介したいと思います。 WEBライティング・WEBデザイン メディアで記事を書い…

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FP（ファイナンシャル・プランナー）の資格の問題で必ず出てくるのが 「6つの係数」です。 具体的には、下記の6つです。 終価係数 現価係数 年金終価係数 減債基金係数 資本回収係数 年金現価係数 漢字ばかりで何だか難しいそうですね。 特にイメージしずらいのが「減債基金係数」でしょう。 ただ、現役世代の皆さまが「6つの係数」の中でも一番使うべきなのが 「減債基金係数」です。 では、「減債基金係数」を使って何が計算できるのか、具体例で確認してみましょう。 例えば、「10年後に500万円を貯めたい。」 この場合、毎年、いくら積み立てる必要があるでしょうか？ この毎年の積立額を利回りに応じて計算するた…

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『スマホ決済(モバイル決済)』 『PayPay、楽天Pay、メルペイ、、、etc』 最近は多くの人が、飲食店やコンビニ、お洋服、様々なお店で利用している光景が当たり前になってきましたね📱💰 機器に強くないこの私ですら、 最近は専らスマホ決済を利用するようになっています。 なんといってもこれは、 楽ちんでございます٩(๑❛︎ᴗ❛︎๑)۶ バッグからお財布出さなくていいし♪ もうなんならスマホひとつで外出できる♪♪ (化粧直しやハンカチやらなにやら、、なんだかんだ最低限グッズが少なくない私にはまだハードルが高いですが（；゜０゜）笑) 日本では実は2012年からスマホ決済の導入が始まっていたのですが…

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suumoの「住みたい街ランキング2021関東版」が発表されました。 1位は横浜 2位は恵比寿 3位は吉祥寺 という事で上位は、ここ数年ほとんど変わっておりません。 舞浜や桜木町が大きく順位を上げています。 武蔵小杉は一時期、人気が下がりましたが、また上昇してきました。 コロナ禍で働き方の変化が取り沙汰されますが、やはり利便性の高いエリアには普遍的な人気があるようです。 その他、神奈川では本厚木、埼玉では大宮なども近年人気が上がってきています。 以下は過去のランキングです。 JR山手線エリアが目立つ結果となっています。 街には、流行り廃りがあると言われます。 資産価値が下がるエリアで不動産を所…

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東日本大震災の発生からきょう11日で10年となります。 犠牲者の方々のご冥福をお祈り致します。 災害大国日本。 日本は災害の多い国です。 また、今後30年以内にマグニチュード7以上の 直下型の地震が発生する確率は70％程度といわれています。 日本で災害が多いのは今に始まったことではありません。 過去5年間に起きた災害をピックアップ致しました。 2020年7月 令和2年7月豪雨 2020年（令和2年）7月3日以降に熊本県を中心に九州や中部地方など日本各地で発生した集中豪雨。 2019年9月 台風19号 2019年10月に発生した台風で、関東地方や甲信地方、東北地方などで記録的な大雨となり、甚大な…

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