サラリーマン不動産投資

不動産は千三つ。購入確率は0.3％？！

「不動産は千三つ」とはよく言われること。 不動産投資で1棟物件を購入することに当てはめると、1,000件物件を見て、実際に購入するのは3件だけという意味になり…

古ぼけたキッチン扉にダイノックを貼る！茨城リノベ①

 購入した茨城の物件、キッチンは建築当時25年前のキッチンがそのまま残っています。 特に扉が気になります。黄ばんだ色、古臭い緑のライン、微妙に歪んだ感、取っ手…

8年間保有した四谷三丁目の区分所有を売却

2012年に1750万円で購入した四谷三丁目のワンルームを、2020年9月に2530万円で売却。残債が1450万円まで減っていたので約1100万円の売却益。2…

某金融機関様の㊙融資基準！

以前某金融機関様で融資内諾を頂いた際に提示された条件＆その際にお伺いした情報です。 融資金額は積算の8掛けまでが目線。8掛け以内に収まればフルローンも可能（例…

不動産投資には必須③！土地の実勢価格を確認しよう！

1棟物件を購入する際にその物件の土地値がいくらであるのかを理解することは、5年後、10年後の出口戦略を考える際に非常に重要です。 例えばですが、2,980万円…

不動産投資には必須②！相続税路線価を確認しよう！

1棟物件を購入する際に銀行から融資を引こうとすると重要になってくるのが積算価格です 積算価格とは要するに土地と建物が現在どのくらいの価値を持っているのかを計算…

不動産投資には必須①！ハザードマップを確認しよう！

特に1棟不動産を購入する前に絶対に確認せねばならないものがハザードマップです 購入しようとしている物件の立地が津波、洪水、土砂災害のハザードエリアかどうかを知…

不人気3点ユニットのバストイレ分離工事（苦戦中）

購入した静岡県の1棟物件は実は不人気な3点ユニットです築27年のRC＠1.23億円、積算価格で1.6億円も出る物件なのに利回りが14％弱もあるので、そりゃ何か…

静岡と茨城にRC1棟物件を購入

9月29日と30日に某都銀と某地銀から融資を受けて静岡県と茨城県に以下の1棟物件を購入しました 静岡物件：築27年、1DK30室、利回り13.8％、価格1.2…

90%コスト削減！バーチャルホームステージング【terior】

空室を埋めるためにホームステージングをやりたいなと思い、複数の専門業者様に聞いてみたのですが、まあ高いのなんの！ 20万円以上ザラで取られるのですが、そんな中…

【ご近所ワーク】で定期清掃代を約70%カット！

不動産投資をすると物件の定期清掃には意外とお金がかかります。 例えば管理会社さん経由で専門業者に定期清掃を依頼すると、12部屋の1棟マンションでは1回あたり8…

不動産投資の進め方

資産家や超高属性の人は別として、普通のサラリーマンが不動産投資がしたいと思っても銀行さんから2億も3億も融資を引いて大型物件を購入するのはなかなか難しいのが現…

ワンルーム（区分所有）投資は手出し無用！やるなら競売一択

不動産投資をしたいと思った人がまず第一に行きつくのがワンルーム投資でしょう。 ある程度の年収があれば自己資金はゼロ、フルローンで購入できます。 「頭金無しで私…