サラリーマン不動産投資

テーマ名: サラリーマン不動産投資

テーマの詳細: サラリーマンで不動産投資をしている人のための情報共有用トラコミュです。

テーマ投稿数: 512件

参加メンバー: 45人

サラリーマン不動産投資の記事

#不労所得
#めざせFIRE
2020/12/30 12:34

11月12月で空室を12部屋埋めた☆家賃設定の考え方

11月12月は内見者が激減して暇になるはず、と11月の記事に書きましたが（以下の通り）『11月、12月は内見者数が激減（地方あるある）』9月に購入した水戸…

某企業のマーケティング部長
マーケティング部長の一棟物件不動産投資！兼業サラリーマン大家～家賃年収1億円、月250万円のキャッシュフローが目標♪
2020/12/27 10:53

満室への道その1

このブログで以前、外階段のリフォームをした物件の存在を書きましたが、その物件がようやく満室になりました。ボロボロ階段のリフォーム - ヤングリタイアへの道実は8部屋中2部屋がずっと空室になっていたのです。（空室期間は軽く1年は超えてます、、機会損半端ない）と言ってもその間、黙って指をくわえていた訳ではなく、自分なりに色々と動いてきました。まずは現地に行って、管理会社の担当者さんと一緒に近隣の仲介店舗へ挨拶廻りをしました。そして、同時に内見用のスリッパや間取り図を部屋に用意。・・と、ここまでは他の所有物件でも行ったことのある、言うなれば「お得意の」空室対策を実施。しかし、途中でコロナによ…

桃太郎大家
経済的自由人への道
2020/12/27 10:53

満室への道その２

桃太郎大家です。前回の記事では、空室対策をしてもなかなか満室にならない所有物件について書きました。この物件の管理会社は前オーナーから引き継いだもので、まさに「地場の不動産屋」という言葉がピッタリの会社でした。これは当時の担当者さんと話した中でも感じたことですが、このタイプの不動産屋さんは地主を相手にする機会が多いのではないかと思われます。何となく想像できる特徴としては、昔からの付き合いを大切にする傾向があり、保守的。担当者さんは私のような弱小大家に対しても、とても優しく接してくれたのですが、こちらからの提案ばかりでどこか物足りない。。そこで、次なる管理会社はとある大手FCの看板を背負…

桃太郎大家
経済的自由人への道
2020/12/27 10:53

顧問税理士の変更

個人名義だけではなく、資産管理法人でもアパートを所有しているのですが、この度顧問税理士を変更することにしました。今お世話になっている税理士事務所は、数年前に私が法人設立した際にとある紹介で知り合ったのがきっかけです。とても誠実な方達で対応なども申し分ないのですが、以下の理由で切り替えることにしました。・法人ではアパート一棟のみの所有にも関わらず、税理士報酬が月額2万円と少し割高（別途、決算報酬あり）・所有法人がもうじき5期目に突入するが、昨今の融資情勢を踏まえ強い法人を作っていきたい思い返すと、知り合った当時の私は決算書の読み方さえよくわかっていませんでしたが、今ではそこそこ読めるよ…

桃太郎大家
経済的自由人への道
2020/12/26 13:00

㊙不動産投資への銀行融資②（地銀/地方銀行編）

不動産投資をする際にどの金融機関様から融資を引くのか。これは不動産投資家にとって非常に重要な問題です金融機関様としては都銀、地銀、信金・信組、政策金融公…

某企業のマーケティング部長
マーケティング部長の一棟物件不動産投資！兼業サラリーマン大家～家賃年収1億円、月250万円のキャッシュフローが目標♪
2020/12/23 14:22

㊙不動産投資への銀行融資①（都銀/メガバンク編）

不動産投資をする際に、多くの人は銀行融資を利用されることだと思います。（資産家で相続税を圧縮したい人なんかは現金で購入されるでしょうけど）チッ、うらやましい…

某企業のマーケティング部長
マーケティング部長の一棟物件不動産投資！兼業サラリーマン大家～家賃年収1億円、月250万円のキャッシュフローが目標♪
2020/12/19 12:43

買付けの融資特約と恐怖の現金客！

以前にも書きましたが、東京・神奈川で築20年のRC、利回り10％の物件が出た日には即日で多数の買い付けが入って、投資家間で凄まじい奪い合いとなります昔は買…

某企業のマーケティング部長
マーケティング部長の一棟物件不動産投資！兼業サラリーマン大家～家賃年収1億円、月250万円のキャッシュフローが目標♪
2020/12/16 01:13

地元の賃貸仲介会社48社を訪問（ドブ板営業中）

ボロくて、ある程度空室も多い状態で9月末に購入した静岡物件と茨城物件。静岡物件は30部屋中8部屋が空室、茨城物件は12部屋中6部屋が空室の状態で購入してい…

某企業のマーケティング部長
マーケティング部長の一棟物件不動産投資！兼業サラリーマン大家～家賃年収1億円、月250万円のキャッシュフローが目標♪
2020/12/12 13:29

不動産投資には必須⑤！スーモの賃料相場チェッカー

不動産投資で物件を購入したいのだけど、このエリアで、この間取り、この築年数であればどのくらいの賃料が相場なのかが知りたい。これは不動産投資をする人が必ず行…

某企業のマーケティング部長
マーケティング部長の一棟物件不動産投資！兼業サラリーマン大家～家賃年収1億円、月250万円のキャッシュフローが目標♪
2020/12/09 13:28

エリートの罠！クソ物件を買っちゃう人

高属性のお医者様やエリートサラリーマンは不動産投資でも成功していそういえ、意外と失敗している人も多いですエリートはプライドが高いので失敗していても他…

某企業のマーケティング部長
マーケティング部長の一棟物件不動産投資！兼業サラリーマン大家～家賃年収1億円、月250万円のキャッシュフローが目標♪
AI（ChatGPT）や Google検索で辿り着けない優秀な個人ブログを見るアプリ「ブログみる」 - Re:社内SE（システムエンジニア）の日記のブログ
2020/12/05 11:18

サラリーマンは不動産投資にかなり有利！

1棟不動産投資をする場合、金融機関様からの融資を左右するのが物件自体の積算評価、収益評価です。そして、それと同じくらいに融資を左右するのが個人の属性です個人…

某企業のマーケティング部長
マーケティング部長の一棟物件不動産投資！兼業サラリーマン大家～家賃年収1億円、月250万円のキャッシュフローが目標♪
2020/12/02 09:20

不動産投資と株＆FX投資の最大の違い！

サラリーマンの副業には様々なものがありますね。転売、アフェリエイト、セミナー講師、バイト、投資などなど。その中の投資にも様々なものがあります。株、FX、仮…

某企業のマーケティング部長
マーケティング部長の一棟物件不動産投資！兼業サラリーマン大家～家賃年収1億円、月250万円のキャッシュフローが目標♪

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不動産投資,銀行融資
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論理的に投資と経済を考える
ギャンブルではなく、論理的に投資と経済を考えたい方にぜひ参加していただきたいです。そして、投資を論理的に行う方法を教え合い、投資の知識と技法を高めあう場所にしたいと考えています。

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