マンション投資、不動産投資

マイホームを買った時に受けられる住宅ローン控除。控除されるのは所得税だけでなく住民税も対象になっています。その仕組について解説しています。

管理会社様はサラリーマン不動産投資家にとってなくてはならない大変ありがたい存在です。  物件が地方にあると特にですが、自主管理をしていてはとてもサラリーマンが…

 東北地方で出てきた、価格1.3億円に対して積算がなんと2億円もある【超積算超過物件】についての後編  超積算超過、築21年で利回り12％机上計算では申し分な…

 またまた良い物件が出て来ました次は東北地方です。  価格1.3億円に対して積算はなんと2億円なので、超積算超過物件です素晴らし－！  築21年で利回り12％…

所有している静岡物件にインターネット無料を導入しようと思い、  複数の業者にて見積もりを取ってみたのですが、あまりにも大きな差があってびっくりしたので記事にし…

 本日は不動産の買い付けにおけるスピード勝負に負けたお話です。  先日、東海地方で超積算超過物件の情報を入手しました（売価6千万円に対して積算9千万円）  少…

 購入した物件の1室には、なぜか窓ガラスの上部にカチカチに硬化した粘着テープの跡が残っていました。  せっかく部屋を綺麗にリノベしてもこれでは非常に見栄えが悪…

静岡物件のリノベーションは随分前に終了したのですが、最後に植栽を撤去して白の玉砂利を敷きました  【物件購入時】  【リノベーション実施後】 外壁の塗装、ベラ…

 不動産投資において不動産業者様は非常に重要です。彼らがいなければ物件を買うことは出来ませんし、売ることも出来ません。  なので良好な関係を築いておくことは非…

 （この記事は1月14日の記録をもとに書いております） 四国地方最大の都市で出てきた築浅優良RC物件。  なんと物件情報がオープンになった翌日に、融資特約無し…

 僕は外資系企業で20年間働きました。 外資系企業で生きてゆくと言うこと、それは素晴らしく魅力的な反面、恐ろしさも含んでいます。  特に僕の入社した外資系企業…

ビットコイン（Bitcoin）仮想通貨の価格高騰を受け、日本円建てのBTCでは高値で250万円に達し（bitflyer：

（この記事は12月25日の記録をもとに書いております） 最近このネタばかりですが、また良い物件が出て来ました場所は四国地方です。  価格6,000万円に対して…

 （この記事は2/1の記録をもとに書いております） 1月8日に東海地方で見つけた価格10,000万円に対して積算が11,400万円の積算超過物件。  指値交渉…

 （この記事は1/14の記録をもとに書いております） 1/8に見つけた価格10,000万円に対して積算が11,430万円の積算超過物件。 買い付けを出して価格…

（この記事は1/10の記録をもとに書いております） 実は1/8にまた東海地方でかなり良い物件を見つけておりました楽待、健美家、アットホームなどのポータルサイト…

僕は競売情報については、とある地方裁判所の、とある支部エリアだけを常にウォッチしています  ここで以下の基準を満たす物件が出てきた時のみ入札するようにしていま…

 1棟不動産投資を再開しようと決心し、行動を始めてから丸1年が経過しました  以前所有していた1棟物件を売却して1年半お休みしていましたが、今度は1棟だけじゃ…

（この記事は1月12日の記録をもとに書いております） 12月上旬に東海地方で見つけた価格8,000万円に対して積算が9,600万円の積算超過物件。  指値交渉…

 (この記事は1月7日の記録をもとに書いております） 12月上旬に見つけた価格8,000万円に対して積算が9,600万円の積算超過物件。  某都市銀行様の融資…

 不動産とは全く関係のない英語のお話です。でも英語は不動産投資をするためにサラリーマン属性を上げる上では結構重要です。  僕は仕事で英語を使います。メールも、…

 年末の11月と12月で、静岡物件は6部屋の空室を一気に埋めました その時の記事はこちら  『11月12月で空室を12部屋埋めました☆』 11月12月は内見者…

不動産投資の融資を引く場合、金融機関様としては都銀、地銀、信金・信組、ノンバンク、政策金融公庫などがありますが、今回は番外編として商工中金様について書いてみた…

 不動産投資で銀行様から融資を引こうとすると、まずは物件評価を出して頂かねばなりませんが、その際に出てくる単語が   時価（じか） 担価（たんか）  の2つに…

 某銀行の支店長様から、「是非系列の信託銀行をご紹介したいので会って欲しい」とのご連絡を頂戴しました。  信託銀行様と言えば遺言作成くらいしか思いつかず、系列…

 不動産投資の融資を引く場合、金融機関様としては都銀、地銀、信金・信組、ノンバンク、日本政策金融公庫、商工中金などがありますが、今回は日本政策金融公庫様につい…

 不動産投資の融資を引く場合、金融機関様としては都銀、地銀、信金・信組、ノンバンク、日本政策金融公庫、商工中金などがありますが、今回はノンバンク様について書い…

 僕は過去1年間、北海道を除く全国の売り物件情報をチェックすることを日課としています。  過去1年で最も良い物件が売りに出た時期はお盆明けの8月後半、あとはお…

 前回さっそく、ヤバい入居希望者様がご連絡をくださったジモティー。  しょっぱなから  【無職、無貯金で猫5匹】  とか、なかなかパンチが効いているなぁと思っ…

  皆さん知っていますか「ジモティー」。不用品を地元で売ったり買ったり譲ったりできるサイトですね。  うちも妻が寝室のテレビを2,000円で買ってました（笑）…

 不動産投資の融資を引く場合、金融機関様としては都銀、地銀、信金・信組、政策金融公庫、ノンバンクとありますが、今回は信金様・信組様について書いてみたいと思いま…

 あけましておめでとうございます 新たな年が始まりましたが、1年の計は元旦にありと言うことで今年の目標を書いておきたいと思います。  1棟物件を2棟追加購入す…

 11月12月は内見者が激減して暇になるはず、と11月の記事に書きましたが（以下の通り） 『11月、12月は内見者数が激減（地方あるある）』9月に購入した水戸…

 不動産投資をする際にどの金融機関様から融資を引くのか。これは不動産投資家にとって非常に重要な問題です  金融機関様としては都銀、地銀、信金・信組、政策金融公…

 不動産投資をする際に、多くの人は銀行融資を利用されることだと思います。（資産家で相続税を圧縮したい人なんかは現金で購入されるでしょうけど）チッ、うらやましい…

以前にも書きましたが、東京・神奈川で築20年のRC、利回り10％の物件が出た日には即日で多数の買い付けが入って、投資家間で凄まじい奪い合いとなります  昔は買…

ボロくて、ある程度空室も多い状態で9月末に購入した静岡物件と茨城物件。  静岡物件は30部屋中8部屋が空室、茨城物件は12部屋中6部屋が空室の状態で購入してい…

不動産投資で物件を購入したいのだけど、このエリアで、この間取り、この築年数であればどのくらいの賃料が相場なのかが知りたい。  これは不動産投資をする人が必ず行…

 高属性のお医者様やエリートサラリーマンは不動産投資でも成功していそう  いえ、意外と失敗している人も多いです  エリートはプライドが高いので失敗していても他…

1棟不動産投資をする場合、金融機関様からの融資を左右するのが物件自体の積算評価、収益評価です。そして、それと同じくらいに融資を左右するのが個人の属性です 個人…

サラリーマンの副業には様々なものがありますね。 転売、アフェリエイト、セミナー講師、バイト、投資などなど。 その中の投資にも様々なものがあります。株、FX、仮…

不動産投資でサラリーマンを退職したい、早期リタイアしたい、そう考える人も多いのではないでしょうか 僕は個人的にはいくら家賃年収があってもサラリーマンをリタイア…

1棟不動産投資は金融機関様からご融資を頂いて購入することがほとんどだと思います（相続税圧縮のためにどうしてもキャッシュで買いたい資産家の方などを除いて）。 融…

室内リフォームで最もお金が掛かる箇所は水回りですお風呂、キッチン、トイレがまあ高いです。 その次に来るのが壁紙（クロス）と床材（クッションフロアやフロアタイル…

9月に購入した水戸市と三島市のRC2棟、結構な空室を埋めねばならないので、10月はせっせとリフォームに励み物件のバリューを上げておりました  空室は壁、床、水…

本日は横浜で大家さんをしている「もりちゃんさん」主催の大家飲み会に出席させて頂きました横浜、川崎の大家さん15名以上が参加されてとっても盛り上がりました！ 1…

1棟不動産を購入しよう！そう思って物件検索をして良さそうな物件を見つけたとします。 「良さそうだけど、この物件はちゃんと賃貸経営できるのかな？」そう思ったら現…

マイホームや投資用不動産を所有している人に課税される土地の固定資産税。その評価額「公示地価」「基準地価」「路線価」やその計算方法について解説しています。

不動産投資を始めたいのに妻に反対される嫁ブロック。不動産投資あるあるです 反対される大きな原因の1つが、億単位の融資を受ける（ようするに借金をする）ことへの恐…

転職したい、不動産投資を始めたい、そう思った時に発生する可能性があるのが嫁ブロック。ようするに奥さんに大反対されると言うやつです 奥さんに反対されて不動産投資…