不動産投資ブログ村 新着記事

70万人が生まれ、150万人が死ぬ国（6）会社だって高齢化する

上の一覧表は社員の平均年齢の高い企業ランキング。ランキング上位の企業の社員平均年齢は50歳を越えている。日本が高齢化すると同時に、日本企業自身も急速に高齢化している。この「会社も高齢化する」ことが、人材マネージメントを一段と難しくしている。人口減少で全国

株山人

株山人の投資徒然草

日本核武装

papilu

ブロ＞グ＜ロブ

外観チェック時に屋根が見えない時ってあるよね？

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。内見時に外観もチェックすると思いますが、屋根の状態が見えない時ってありますよね。道路が狭くて遠くから屋根の状態が見…

宮本いつき

『貸家投資』は不動産投資の入門編です。

残念な美人。「品」は素直さに宿る

神楽坂の和食屋で、先輩と飲む約束をしていた。「少し遅れるから、先に飲んでてよ」と連絡が入り、カウンターでひとり、ビールでも頼もうかとしていたそのとき隣にカップ…

純平

ラブホ社長のバリ島海外不動産投資入門

ヘーベルハウスの水漏れ原因と修理の全知識｜相談窓口も解説

大切な我が家であるヘーベルハウスに長く、そして快適に住み続けたい、誰もがそう願っていますよね。 ただ、ヘーベルハウスについて調べていると、「水に弱い」という評判や、実際にリフォームなど工事の苦情が書かれたクレームブログを目にして、少し不安な

はなまる

はなまる不動産

COZUCHI（コヅチ）の評判は怪しい？儲かるの？実際に投資する前に理解しておくべきメリットやデメリットとは

不動産クラウドファンディングのCOZUCHI（コヅチ）は本当に怪しいのか？ COZUCHIに投資する前に、知っておきたい評判やメリット・デメリットが気になる…！ 本記事では、実際に投資する前に、COZUCHI（コヅチ）のメリットやデメリットについて不動産クラウドファンディング初心者向けにわかりやすく解説していきます。 さらに、実際に投資して儲かるのか？についてもシミュレーションしながら紹介していきます。 これからCOZUCHI（コヅチ）に投資しようか悩んでいる方や興味のある方は、実際に投資している私の記事を参考にしてみてくださいね。 （現在は、西麻布一棟マンションフェーズ2と原宿駅前一棟ビルと…

うぃーず

うぃーずブログ

【完全ガイド】COZUCHIの買い方と入金方法を1番わかりやすく解説！

COZUCHIの投資家登録は済んだけど、買い方がわからない COZUCHIの買い方から入金方法まで、1から詳しく解説してほしいな…！ この記事では、このような疑問にお答えします。 最近、COZUCHI（コヅチ）という不動産投資サービスが人気ですよね。 このような広告をみたことないでしょうか？ 出典：COZUCHI COZUCHIは1万円から少額で気軽に不動産投資ができる不動産投資型クラウドファンディングサービスです。 COZUCHIの投資家登録を済ませると、ファンドへ投資ができるようになります。 本記事では、実際にCOZUCHIのファンドへ投資する方法（買い方）から入金方法までわかりやすく解説…

うぃーず

うぃーずブログ

【限定2,000円】6月COZUCHI最新キャンペーン情報はここ！登録のみでアマギフプレゼント実施中【2025年最新】

▪️COZUCHIを少しでもお得に始める方法ってないの？ ▪️登録キャンペーンがあったら知りたいな・・！ 本記事では、このような疑問にお答えします。 1万円から気軽に不動産投資ができるCOZUCHI（コヅチ）がとても人気です。 今回は、大人気のCOZUCHIとうぃーずブログの期間限定“タイアップ“キャンペーンについて初心者にもわかりやすくご紹介します。 2025年6月30日（月）までの期間限定でAmazonギフトカードプレゼントキャンペーンを実施しています。 今回のキャンペーンは【対象メディア限定！】となっており、 対象メディア経由で投資家登録した方限定なので、少しでもお得にCOZUCHIを始…

うぃーず

うぃーずブログ

ヘーベルハウスの軒天｜色・デザイン選びのコツ

ヘーベルハウスの軒天選びで後悔したくない方へ。この記事では、軒天が持つ基本的な役割から、設置のメリット・デメリット、そしてオプション費用まで、専門用語を使わずに分かりやすく解説します。人気の木目調デザインの特徴や、外壁・ベランダ床との最適な色の組み合わせ方、さらには便利なフックを後付けする際の注意点も網羅。デザイン性と機能性の両方を満たす、あなたにとって最高のヘーベルハウスの軒天を見つけるための全知識を、具体的な写真や表を交えてご紹介。家づくりの大切な選択を、この記事がしっかりとサポートします。

はなまる

はなまる不動産

大家さんのための賃貸住宅入居者実態調査2025 開催報告！～入居者の本音から見えた空室対策のヒント～

先日、東京大家塾の勉強会「ステップアップ・ケーススタディー講座」として、「大家さんのための賃貸住宅入居者実態調査2025 ～空室対策・物件購入に直結！入居者の本音がわかる調査結果～」を開催しました。

大友哲哉

空き家×補助金で起業しよう

本日のがんばった銘柄：フージャースHD

いつもご訪問いただきありがとうございます      自己紹介： アラフィフ男のあおのすけがサイドファイアを目指して奮闘中です。投資のメインは株式投資と中古マン…

おあのすけ（オス猫）

3年後に正社員を辞める（パートタイマーへ）ことができるのか？

「それ無理です」って言われた物件に指値ぶっ込んでみた

「先日価格を下げたばかりの物件なので、これ以上の値下げ交渉は厳しいです」 内見開始1分で、仲介さんが真顔でこう言った。いや、わかってるよ？あなたの立場も。でも、私だってプロ（？）なので。 で、その場で私は──さらに30％引いた価格で買付をブ

かめきち

サラリーマン大家「かめきち」の歩み

住宅ローン金利相場：固定金利（令和7年6月）

住宅ローン・固定金利情報を掲載：フラット35固定金利は支払い計画が変動金利より安定・各々の金融機関提供する金利を掲載中・2025年6月

宅建士＠じつ

宅建士@アラフィフブログ不動産投資研究所

ヘーベルハウスのシロアリ対策は嘘？保証と実態を解説

「ヘーベルハウスはシロアリに強い」は本当？営業トークと違う実態に後悔したくない方へ。この記事では、ヘーベルハウスのシロアリ対策の真実を、実際の評判やデータを基に徹底解説します。保証が適用される条件や有料メンテナンスの実態、特殊な「床下に入れない」構造での点検方法、15年点検の詳しい内容、雨漏り保証との関係、そして過去の裁判事例まで、建てる前に知るべき情報を網羅しました。ヘーベルハウスのシロアリ問題について、長期的な視点で後悔のない判断を下すための知識が全て分かります。

はなまる

はなまる不動産

不動産屋は呼吸するように嘘をつく

私の作った不動産投資の無料レポートはこちら → http://yokoshin.biz/report/blog1/ 今日も不動産投資のノウハウや 頭金を貯めるのに有効な情報をお届けします。 京都に宿泊の際のお宿はこちら

横田紳一

横田紳一公式ブログ

鉢植え投棄

札幌マンション3号のエントランス陸屋根部分。 鉢植え植物が投棄されていると報告が。 ベランダから放り投げたか！？…

ゴン

脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち

地域別・構造別の工事費用表（1m2当たり

「地域別・構造別の工事費用表（1m2当たり）」【令和6年分用】https://scene-ex.jp/L2485/b0/12t8592これは国税庁が発表したも…

ゆめたか大家

ゆめたか大家の情報紹介と編集後記

災害大国・日本で「一棟オーナー」が知っておくべき災害リスクと予防策シリーズその1

～大切な資産を「守る」から「活かす」へ～  【第1回】ゲリラ豪雨・台風で1階駐車場が水没!?一棟物件オーナーが知るべき「水害」と法的責任 「台風のあと、1階の…

しあわせ不動産研究家

しあわせ不動産研究家Kの日記

【試飲]初心者向けレトロ喫茶店開業の注意点

こんにちは😃元喫茶店マスターで昭和レトロ好きな不動産と喫茶店開業コンサルタントの大谷です。 コーヒーの淹れ方の練習をする時は​試飲が重要 カフェや喫茶店を開業…

マスター大谷

気まぐれシニアのどうでもいい話

21号売買契約

6月5日（木）契約、翌週決済 ハイスピードで決まっていく。3月に市川のテラスハウス2戸を一括決済して、しばらく

kunimasasato

サラリーマンと不動産投資

70万人が生まれ、150万人が死ぬ国（5）コメ不足ってなぜ？

やっぱり若いっていいな。小泉さんの行動力は素晴らしい。前農水大臣・江藤氏の時は数十万トンの備蓄米を3回の入札で放出したが、2か月経っても数％しか流通しなかった。それが就任後わずか2週間で備蓄米の流通が開始され、アイリスオーヤマでも楽天でも5キロ2000円

株山人

株山人の投資徒然草

“築古ビル”が金の卵になる！？「コンバージョン物件」が今熱視線を集めている理由とは

「ボロいビル」が狙われている？急浮上する“コンバージョン物件”とは 老朽化＝負債ではない！コンバージョンがもたらす価値の逆転 コンバージョン成功事例に見る「変貌のリアリティ」 資産価値が一気に上昇する“立地選び”と“業態転換”の戦略 個人投資家が築古ビルで失敗しないためのチェックリスト なぜ今が“築古コンバージョン”のラストチャンスなのか？ 「ボロいビル」が狙われている？急浮上する“コンバージョン物件”とは 築年数が経過し、外観も内装も一昔前のまま。誰が見ても「これは使い道がないだろう」と思うような古びたビルに、今、不動産業界から熱い視線が注がれています。それが「コンバージョン物件」という新し…

白川勝正

Finance Wisdom

賃貸募集を開始❣️

おはようございます。しがないサラリーマンのタワマンです昨日はypさんと一緒に賃貸に出す打ち合わせをしました。やり過ぎも良くないのでジャジャーン🤗お家賃はお任せ…

タワマン大家

タワマンTY ch

これは怪しい。。。柱にカモフラージュ的な感じでベニアが貼ってある・・・

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 結構以前の出来事ですが、柱にカモフラージュする感じでベニアが貼ってあったことがあって、↓ 怪しい雰囲気プンプンで…

宮本いつき

『貸家投資』は不動産投資の入門編です。

#268 入居募集にインセンティブは効果的なのか？

From：ななころ2025年5月30日楽待コラムより 「すぐに満室にしたいなら、営業にインセンティブ出しなさい！」​​​ 以前、空室対策セミナーに参加した時に、講師からこう説明がありました。入居を決めてくれたお礼に、営業にインセンティブを出すとすぐに満室になりますよ

ななころ

競売で大失敗、サラリーマン大家の不動産投資日記

4926号 一日で-1.4キロ体重減。感謝

------------------------------------------------------------【本日のダイジェスト】 － 不動産投資…

輪島 輝

トンローの人生激変の軌跡

東京物件決済。

こんにちは、母ちゃんです。   先日東京物件の決済でした。朝イチで飛行機に乗って 東京羽田着、東京駅行きのバスに乗り、東京駅到着。 タクシー拾って目的地の決済…

DX＠母ちゃん

ゆかいな大家さんと不動産投資

朝から内見、午後はリフォーム、エスパルスに泣いた日

今日は朝から、不動産、不動産、また不動産。まさに「不動産三昧」 午前中は内見2連発。まるで物件のハシゴ見。「うーん、こっちは水回りがアレだな」「思ったよりも傾きがなく良さげ」などと、第六感も総動員してチェックチェック。そのうちの1軒には、な

かめきち

サラリーマン大家「かめきち」の歩み

Jリートの取得物件（2025年5月公表分）

2025年5月に公表された、Jリートの取得事例をまとめましたので、一覧表にて記載します。 Jリートは現在57銘

大吉

ふどうさん実務入門

銀行から目線が来た！！

融資を引きたいと狙っていた銀行から回答が返ってきました。 今の時点で融資をするのは難しいとの回答でした。 基準が高い事は知ってましたし、もともとこちらの自己採点で基準は超えてませんでした。ダメ元系の相談だったので当然といえば当然なのかもしれません。 既存物件の評価をその銀行の評価基準で出し直しをしてもらい、可能性の目線を出してもらいました。 そして現時点での保有物件の評価の数字を教えてもらう事ができました。 なかなか興味深い数字でした。 だめだったのですが、定量的にわかりました。 全体的に私の保有物件は、良い評価をしてもらってました。 ただ今年の1月に買った物件だけが大きく足を引っ張るような数…

もりちゃん

専業大家への道

不動産鑑定士の勉強法（暗記法）

今回は不動産鑑定士試験の勉強法のうち暗記法についてです。 不動産鑑定士は鑑定理論をはじめとして、

大吉

ふどうさん実務入門

5番過去問：宅地建物取引士国家試験対策

コストパフォーマンス最強国家資格（個人的に）宅地建物取引士試験対応は過去問勉強しよう

宅建士＠じつ

宅建士@アラフィフブログ不動産投資研究所

5番過去問：宅地建物取引士国家試験対策

コストパフォーマンス最強国家資格（個人的に）宅地建物取引士試験対応は過去問勉強しよう

宅建士＠じつ

宅建士@アラフィフブログ不動産投資研究所

様々な『立地』

賃貸物件の競争力の1つに『立地』があります。 駅からの距離、商業施設からの距離、職場からの距離など、 多くは移動利便性に関わるものです。 しかし、それ以外の要素もあります。 敷地内駐車場有無、治安、騒音、眺望などがその代表でしょうか。 札幌の各所有物件は立地よりも、敷地内駐車場の用意や、 家賃設定、内装差別化等で高入居率を維持している物件がほとんど。 一方、地元…

ゴン

脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち

大谷選手とジャッジ選手の打ち合いでテンションUP。あと保護猫との距離。

いつもご訪問いただきありがとうございます      自己紹介： アラフィフ男のあおのすけがサイドファイアを目指して奮闘中です。投資のメインは株式投資と中古マン…

おあのすけ（オス猫）

3年後に正社員を辞める（パートタイマーへ）ことができるのか？

2025年6月1日（日）

早慶以上の私立大学に進むような学生の割合は全人口の何％だろうか？東大やら阪大などの一流大を含めても、大体3％以

kunimasasato

サラリーマンと不動産投資

アーリーリタイア夫婦の2025年5月の家計の結果。「自由な時間」の買い戻し価格1人1時間あたり55.8円。

こんにちは、 アーリーリタイア研究家 エスカルジュニアです。 2025年「やりたいこと枠」の記録は、コチラです。 アーリーリタイア夫婦の…

エスカルジュニア

少欲知足〜アーリーリタイア夫婦のシンプルライフ

【医師家庭の子育て】中学受験は、家族の一大イベント(笑) ～息子編～

【医師家庭の子育て】シリーズとしての息子の中学受験経験談のお裾分けです。息子は公立小学校から首都圏の私立中高一貫校に進みました。2025年の中学受験概要と我が家の実際、家庭における教育は、とても重要ですね。

医師妻サクラ

高所得者の妻 ～お金の魔法をおすそわけ～

バリ島ヌサドゥア、お買い得フリーホールド売ヴィラ。約2290万円。資産価値高い！？

バリ島南部の高級リゾート地「ヌサドゥア」に、お買い得な物件が売りに出た。現オーナーはインドネシア人投資家。この物件は、以前はレンタル運営や自己利用されていたも…

純平

ラブホ社長のバリ島海外不動産投資入門

「“自給自足×テクノロジー”で暮らす、これからの古民家ライフ」最終回

ついに、シリーズ最終回！！夢で終わらせず、“現実に一歩踏み出す”ためのリアルな知恵とヒントが詰まっています。 第6回（最終回）「DIY×低コスト改装術」＆「気…

しあわせ不動産研究家

しあわせ不動産研究家Kの日記

4925号 不動産管理業務を頑張ります。感謝

 ------------------------------------------------------------【本日のダイジェスト】 － 牛久でア…

輪島 輝

トンローの人生激変の軌跡

【マインド編]初心者向けレトロ喫茶店開業の注意点

こんにちは😃元喫茶店マスターで昭和レトロ好きな不動産と喫茶店開業コンサルタントの大谷です。  喫茶店カフェ開業も、ちゃんとした事業 事業である以上は、これで成…

マスター大谷

気まぐれシニアのどうでもいい話

市川市の戸建てに買付を入れました！

昨年、物件を購入した不動産業者から物件紹介のメールが到着しました。・価格 約400万円・千葉県市川市・武蔵野線 徒歩10分程度・路線価 約90,000円・土地・建物 50平米未満の狭小戸建て ＊当然、駐車場は無し・築27年くらい・オーナー

「首都圏・土地値」築古戸建て投資日記

築古戸建投資で給与収入越え！

【月次報告】2025年05月の太陽光発電所得は+4,291円でした

太陽光発電所得2025年05月の太陽光発電所得は-34,129円でした。太陽光発電については、購入した年の年度末に消費税還付金を140万円（諸経費控除前）くらいもらっていて、既に他の運用資金に回しているので、その後は大赤字にさえならなければ良いという感じです。【収入】売

貧乏大家

貧乏大家の投資ブログ

群馬をディスるなかれ！（2）積善館とジブリの関係

積善館は江戸時代元禄年間、湯治の宿として始まったという。当時の湯治客は歩いて四万温泉まで来て、最低でも2週間、炊事から寝具まで自分で行い、日に数回湯に浸かり身体のケアをした。草津温泉が強酸性（pHで1～2）で傷には効くが身体にはキツイ、その反対に四万温泉は

株山人

株山人の投資徒然草

不動産投資の収支シミュレーションを無料エクセルで始めよう｜初心者向けテンプレート徹底比較

不動産投資の成功に欠かせない収支シミュレーションを、無料エクセルやスプレッドシートで簡単に実践。税金・返済・空室リスクまで見える化する方法を初心者向けに解説。将来的に節税や相続も視野に入れたシミュレーション手法や、おすすめのテンプレート活用術も紹介します。

Wabi san

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「キャッシュフローが黒字でも破綻」！？不動産投資でよくある“数字の罠”とは？

「黒字なのに破綻」という矛盾 見せかけのキャッシュフローに騙されるな 突発的な支出が黒字を帳消しにする 減価償却と“税引き後キャッシュフロー”の落とし穴 融資返済スケジュールと“元本”の存在を忘れるな 数字に潜む罠を見抜き、本質的な安全性を確保するには 「黒字なのに破綻」という矛盾 「キャッシュフローが黒字だからこの物件は安全です」──不動産投資のセミナーや資料で、こうした説明を目にしたことがある方も多いのではないでしょうか。確かに、毎月の家賃収入がローン返済や管理費を上回っていれば、帳簿上は黒字ということになります。しかし、ここに非常に大きな落とし穴があります。それが「黒字でも破綻する」とい…

白川勝正

Finance Wisdom

物件を増やすには・・・増やし方ってどうする？

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。 物件を増やしていくにはどうしていけば良いのか・・・ ってのが不動産投資をこれから始める方、始めてまだ浅い方、は特…

宮本いつき

『貸家投資』は不動産投資の入門編です。

コラボ中華の新店

最近の飲食業界は新規オープンの店が多いですねえ 一時のコロナから給付金とかの騒ぎが一段落したし 立地の良い空き店舗が目立つから目端の利いた経営者は出店に最適…

うさ猫

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大阪市 北区 賃貸マンション 原状回復工事

大阪市賃貸マンション 和室→洋間化工事、原状回復工事 クロス張替え、建具新調、ハウスクリーニング

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大阪の原状回復工事なら株式会社サンエーレシアス