購入したマンションの話修繕費や税金等の費用が大体見えてきました不動産取得税まで含めて計算しても総コストは 80万円までいかなそうです100万円水準までの覚悟はしていたので相当に低く抑えられました 掃除をしない怠惰な所有者から買うとクリーニングするだけで設備を再生できて見た目もピカピカになってしまうのでとってもお買い得なんです金もかけずに、簡単にできるバリューアップそれがクリーニングどうやら、今回は見事な...
こんにちはケルン(十四代目)です。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営もうすぐ10年目。 関東・(北海道)・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 人気ブログランキング 不動産活用×新築×相続対策コンサル 収益不動産のブルーオーシャン戦略×新築アパートマンションセミナー はじめてます。 ひと月ぶりのブログとなりました。 先日GWという国民的休暇期間の合間をぬって京都へ行ってきました。 2月の神戸セミナーへ行ったときに立ち寄ったものの、きちんと京都へ行くのは12月頭以来のようです。 …
札幌マンション12号。 雪庇が出来やすい東側に敷地内駐車場があり、 定期的な雪庇落としが必要でした。 GW期間中に作業手間と入居者様の不安を解消するため、 雪庇ガードを設置しました…
相場テクニックとして「酒田五法」格言をはじめ、相場格言の現代的活用や実戦のための本https://www.amazon.co.jp/dp/B0BBQM526YPER・PBRなどのバリュエーションを実戦でリターンを上げることを主題として解説した本https://www.amazon.co.jp/dp/B097MY83XZ/ref=cm_sw_em_r_m
1ドル160円は、30年ぶりだそうです。30年前は、欧州でフラフラ遊んでいました。遊んでいると言っても、ちゃんと仕事をしていました。給料は確か年契約で9万米ドルぐらいだったように記憶しています。当時の円レートが160円だったとすると、年収1千万円を超えていることになります。2年ほど働いていましたが、物価が日本に比べて激安でしたから、2年でまるまる一年分の収分を貯金出来たのを憶えています。しかし、当時はバブル真っ...
昨年4-6月期からFRBはこの1年で1兆3000億ドルの縮小(=資金吸収)を行った。一方のリバースレポ残高は2兆2700億ドルから4090億ドルへと、1兆8620億ドルの縮小(=資金供給)をしてきた。QT(量的引き締め)政策で、毎月600億円(国債)∔350
今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 僕は不動産投資を行いつつ、不動産コンサルティングも行っているのですが、自分が学んでいる知識であったり、実際に不動産投資を行う中で蓄 …
上昇の兆しを見せていたAMDが決算後急落、再び200ドルの大台に乗せられるか
AMDが決算後に急落した理由 AMDは最近、1-3月期の決算を発表しました。この決算報告では利益と売上高が予想を上回るというポジティブな結果を出しましたが、株価の反応は冴えませんでした。特に注目されたのは、第2四半期の売上高見通しが期待にやや届かなかったことです。この見通しの物足りなさが、株価を押し下げる一因となったようです。 AMDのゲーム部門では、売上が予測を大幅に下回りました。この部門の需要が伸び悩んでいることが、全体の成績にも影響を与えています。しかし、同社はAIアクセラレータに力を入れており、新製品のMI300が期待されています。これは今年だけで35億ドルの売上を生み出すと見込まれて…
【中古マンション投資】初心者が必ず押えたい不動産会社選定ポイント
初めて不動産投資に取り組む際に、信頼できる不動産会社選びと最適な物件選びが重要なのは言うまでもありません。初心者が不動産投資を始める際に押さえておきたいポイントを3つにまとめました。不動産投資のリスクを減らせるよう、しっかりと情報収集を進めましょう。
先日駐輪場を新設しました。駐輪場はとてもいい感じになったのですが・・・ 30年前に設置されたごみ箱がサビサビでボロボロになっており残念な感じに。そこでゴミ箱を交換することにしました
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区) 倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で 細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。 プロフィールはこちらからどうぞ **************************************…
東京23区内ビレッジハウス潮見タワー景色抜群!環境・設備・快適住まい
東京23区内駅近で自然がある安いマンション駐車場あれば直良し!これが叶えられるビレッジハウス潮見タワー!一人暮らし、ファミリー世帯、シルバー世帯、多種多様な間取りが人気ビレッジハウス潮見タワーの特徴と周辺環境についてまとめ記事
不動産の契約をやめたいとき、クーリングオフってできるのでしょうか? 売主が宅地建物取引業者であり、その事務所等以外の場所で買主が購入の申込みや契約を締結した場合、8日以内に無条件で撤回や解除をすることが可能です。 そのようなときに無条件で解約できるのがクーリングオフという制度です。 ここでは、不動産におけるクーリングオフ制度についてわかりやすく解説します。 1.クーリングオフ制度とは 2.クーリングオフが適用されない場合 3 クーリングオフの方法
前回、新築アパートを建ててから1.5年がたちました。 正直、苦戦している状態です。 融資は付くだけに、勿体ない状態です。 この苦戦しているという展開は、正直よめてました。 自分でもこういう展開になるだろうなって思ってました。 というのも、 昨年に、買える状態の3つの案件を流したからです。 3件ありました。 融資も付いてましたし、1番手でグリップもできていました。 自分が首を縦に振れば買えてた案件です。 簡潔に言うと、気が進まなかったので買わなかった案件です。 3件ありました。 そりゃー3件、買える物件を流したら、 不動産投資の神様も見放すでしょう。 そんなところでしょうか。 なんで見送ったのか…
こんにちは!t-nakaです。4月の動きです。空室4室で黄色信号から赤信号になるかの瀬戸際でしたが、なんとアパート①に1室入居がきまりました。シングルマザー家庭で、娘さんが高校 ...
不動産投資の法人化で最大の利益! 2つの秘策と 融資に関する勘違い(後編)
不動産賃貸業(投資)の法人化で「利益を最大にする2つの秘策」と、融資に関する「勘違い」についてのお話です。その秘策は如何に税金を少なくするか(?笑)なので、正しい知識が戦力になります。
売却の売買契約が完了していた札幌1棟テナント2号。 GW期間中ですが、引き渡し決済が完了しました。 誰も集まらない完全無人決済。 司法書士さんが事前に売主と買主の書類を整えていました。 買主が融資を受ける金融機関が朝一で融資実行、 売主である当方はネットバンキングで残金入金を確認。 仲介に残金入金を確認したことを電話連絡し、 司法書士さんに連絡が行ってオンライン登記…
長い連休が続くとお客様はレジヤ-に流れ不動産業の店舗は少し暇になるものですが、今年は本日2名のお客様が来店された。 4LDKの間取りで新築住宅を希望されている。 休みが長く続くと営業する日が少なくな
「液状化の被害は保険で補償される?」https://scene-ex.jp/L2485/b0/15t7192私は地震保険には入っていないのですがこの点を調べて…
固定金利フラット35の住宅ローンは支払い計画が変動金利より安定・金融機関提供する金利を掲載中:2024年5月の金利情報を掲載中
どーも、わたくしうっちー(@utchii_tatehama)と申します。 過酷な労働から解放されるべく、日夜勤め人卒業を目指して、活動しております。 目標:2030年までに50万/月のCFを構築して、ファッキュユーマネーとして、いつでも会社を辞められるようになることです。 不動産賃貸業を中心に、複数の収入基盤を作って経済的に自由になります。 現在:CF 24.3万/月 わたくし、2024年4月に転勤し、四重県(仮名)から瀬島県(仮名)に引っ越しました。 まさか、転勤するとは考えていなかったわたくしは、四重県(仮名)でマイホームを計画していました。 結果、土地の買い付けと売買契約を結
こんにちは、もぐです。 私はOLとして毎日仕事をしながら、約一年間ネイルスクールに通っていました。初めは「仕事と両立できるの?」と不安もありましたが、自分に合ったスクールを選ぶことで問題なく通うことができ、きちんと卒業しました! もぐ 悩ん
リバースレポ残高とFRBバランスシートFOMCの結果が「現状維持」で発表された。日銀決定会合のように「ゼロ回答」かと思ったら、「量的引き締めの縮小」が含まれていた。さすがだね~~と思っていたら、NY時間が終わった後日銀が為替介入第二弾。まるで「FRBと財務省の協調行
<海外FX>爆益EAってぶっちゃけ稼働日ほとんどなくて儲からないんじゃない?
少なくともそのような趣旨のデータは見たことありません。提供側が提示するには都合が悪すぎるかもしれないデータを公開。私自身もどうなるか着地点が見えていません。
ちまたでは、夫婦や恋人同士がお互い仕事をバリバリして、稼ぐ人達を『パワー夫婦』とか『パワーカップル』と言うらしい。。。我が家は、嫁もパートで働いてくれてますが…
おはようございます。しがないサラリーマンのタワマンです先日、入居者さまから連絡が不動産屋さんに!羽蟻が!初めてモロに見ましたシロアリの薬を噴霧したからだと思う…
From:ななころ2024年4月30日楽待コラムより 「金利いくらで借りていますか?」 前回のコラムでは、不動産投資1stステージにおいて「高金利」で借りることは、ある程度は仕方が無いということをお伝えしました。 「高金利」だけが問題なのではなく、高金利にも関わらず、
増収増益で株価急上昇のPayPal~オンライン決済の始祖の今後の戦略とは
PayPalは、インターネットがまだ今ほどは普及していない、スマホも生まれていない時代に、オンライン決済を実現しました。今や、Xやテスラ、スペースXの経営者、そして大富豪としても名を轟かせるイーロン・マスクが1998年ピーター・ティールと共に設立したこの企業は、デジタル決済の概念を一般に広めることに大きく貢献しました。サンノゼに本社を置くPayPalは、オンライン取引の安全性を高めることを目指し、ユーザーにとってより便利で安全な支払い方法を提供することに注力してきました。 メールアドレスだけで送金、PayPalが当時世界に与えた衝撃 PayPalはインターネット決済の世界に革命をもたらしました…
連休はヒマなんでD.I.Y.作業でもやろうかと思っている大家さんもいらっしゃるでしょうが 大家初心者の方は安全に関する意識が備わっていない方が多いんですので…
今年の6月で、毎年200万円ほど取れてた軽鉄アパートの減価償却が切れます。更に、来期も、耐用年数切れで購入した軽鉄アパートも3年で償却を取っており、200万円…
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区) 倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で 細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。 プロフィールはこちらからどうぞ **************************************…
こんにちは最近円安がどんどん進んでいますね先日も一時的に1ドル160円をつけたとニュースになっていましたこのようにどんどん円の価値が下がればインフレを加速する…
収益物件の価格がかなり高くなりました。 前の物件を建てている時は、物件探しはお休みしていたのですが、 物件探しを再開した時は、浦島太郎状態でした。 市況がかなり高くなってきていて収益物件買えるのか?みたいな状態でした。 そういう感覚はあったのですが、 今の市況の相場をじっくりと見ていき、融資条件なんかも含めると、 ギリギリですが、まだまだ闘えるという実感はあります。 収益物件を買ってきてなんとかやっていけるというストライクゾーンは、 たしかにどんどん小さくなってきているという感覚はあります。 ひと昔までに自分で持っていた、これくらいの十分の収益が出たら前に進めてもよいという基準もかなり緩和しま…
第50話 わたくしオカマ掘られたよ! 交通事故処理手順と保険金をいただいたお話し 20240501
どーも、わたくしうっちー(@utchii_tatehama)と申します。 過酷な労働から解放されるべく、日夜勤め人卒業を目指して、活動しております。 目標:2030年までに50万/月のCFを構築して、ファッキュユーマネーとして、いつでも会社を辞められるようになることです。 不動産賃貸業を中心に、複数の収入基盤を作って経済的に自由になります。 現在:CF 24.3万/月 交通事故。 皆さん、自分は大丈夫と思っていませんか? そのときは唐突なのです。 ときは、2024年2月。 愛車ラシーンで出社時に、ジャニス・ジョプリンを聞きながら赤信号停車中、後ろから衝撃が!! ポーカーフェイスの
ゴールデンウイーク期間中はどこに行っても人だかり。。。 GW期間中は出来るだけ家で事務作業などして大人しく過ごし、 ゴールデンウイークが終わって空いてから活動するのがベスト。 今年も基本的にその予定です。 地元の取引金融機関を訪問し、情報交換してきました。 金融機関担当者様もGW期間中は取引先の多くが休暇中で、 比較的時間を取ってもらいやすいかなと思います。 ありが…
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【億ションは販売好調?】マンション価格はバブルなのか!?~東京世田谷の新築マンション現場から~
東京のマンション価格が値上がり続け、私の暮らす東京世田谷でも平均的なファミリータイプのマンションが1億円に到達しました。この販売価格はバブルなのでしょうか?今回は何故これほどまでにマンション価格が高いのかを、ちょっとマジメに考えてみました。
不動産投資をしてきてとても大事だったひとつとして良き仲間の存在であった。また、家族でもある。購入にせよ、掃除、修理、入居、退去その全てを、支えてくれた・・・今後の展開においても一番大事だそう考えています大家業を、行なう直接な関係はその時々において、不動産
From:ななころ2024年4月26日楽待コラムより 「金利いくらで借りていますか?」 年収1000万円未満、自己資金1000万円未満、土地も金融資産も無い普通のサラリーマンが、不動産投資を始めようと融資を受けようと思ったら、銀行はどのくらいの金利で貸してくれるのでしょうか
FOMCと雇用統計で米国株は今後どう動くか?~米国市場の今後の動きを分析する
近年の経済状況は、様々な要因により複雑な動きを見せています。特に、インフレ率の推移と経済成長のバランスが注目されており、これが連邦準備制度理事会(FOMC)の政策決定に大きな影響を与えています。現在、インフレは依然として高水準にありますが、これが中央銀行による金利政策の方向性を左右しています。 今月のFOMCでは、政策金利の据え置きが予想されています。これは、インフレ抑制と経済成長の支援のバランスを取るための慎重なアプローチと見られています。金融市場では、この決定がどのように受け止められるかが重要です。金利の動きは、企業の借入コストに直接影響を与えるため、経済全体の活動に影響を及ぼす可能性があ…
毎月定例 年初来パフォーマンス報告株式市場を追いかけるような ゆとりも限られ慌ただしい日々に忙殺された4月でした6月中旬以降は少し落ち着けそうですというより、落ち着けるような段取りを組みます 2024年2月末時点での年初来パフォーマンスの結果です国内アクティブファンド (投資信託)国内株式指数消費しないピノキオのポートフォリオ(PI)ヤバイ株のポートフォリオPI は家計資産全体のパフォーマンスです会社員の所得や...
こんにちは、母ちゃんです。 前日までバタバタ過ぎてセミナー資料が出来ておらず、前日ぎりぎりで 何とか作り終えて新幹線に飛び乗って東京へ行って来ましたw民泊…
先日、購入を検討しているラブホテルを内見した。そこで驚いたというか、ショックがことがあった。現場支配人が、前オーナーだったのだ。実はこのホテル、10年前に買お…
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2024年05月03日Bitcoin(ビットコイン)チャート分析
2024年05月03日NASDAQ(ナスダック)チャート分析
2024年05月03日ビットコインリアルタイムチャート作図、生命線
日本株高配当投資105 下落中の半導体関連、25年度期待で高配当利回り 3.5~6. 9%予想銘柄 日本株,株式投資
下落寸前3つのデータ – 実はS&P500が効率の悪い投資である理由 – 間違え続ける市場予想の今後は? – 結局どうする?米株投資に今必要な考え – 夏の無料米株講座とニューヨーク動画【米国株投資】2024.5.3 米国株,米国株投資
【仮想通貨市場は朗報と悲報がごちゃ混ぜ!】本日の相場分析は「BTC・ETH・MKR・AVAX・LINK・APT・ADA・INJ・他アルトコイン12種類」2024/5/3 仮想通貨,暗号資産
本家VT( $VT )積立投資の実績:2024年4月末時点の積立状況(損益は約+5,645万円)
【画像】Z世代の約4割「毎月4万円以上を投資してます。日本はもう終わりだから。」🤔
2024年5月資産公開
【5月15日まで】ハピタスでクレカ発行&銀行・証券口座開設で+1000円分当たる
2024年05月02日Bitcoin(ビットコイン)チャート分析複記
2024年05月02日NASDAQ(ナスダック)チャート分析複記
決算発表で株価が急落した三菱商事の今後の株価はどう動くか解説します 日本株,株式投資
【ETFバブル完全終了もアルトに兆し】米ビットコイン現物ETF過去最大の純流出、FOMCパウエルと為替介入、他イーサリアムsolana aave Movement etc 仮想通貨,暗号資産
SOXL・NASDAQ100【もう一段高?】雇用統計でどうなる?来週にかけもう一段高か【下目線は継続】 米国株,米国株投資
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