5月19日(金)第50回成長株の実践セミナー「低PBRにチャンスがある!?」
先週の成長株基礎セミナーで「PER,PBRなどの指標を投資にどう生かすか?」を学んだ。その中で、「今後、東証はPBR1倍割れ企業にペナルティを課す」という話が…
【いきなり!不動産】公団物件=古臭い・人気がないと敬遠されてませんか?実は、これほど初期段階でオススメできる投資法はないというくらい取っつきやすいです。
From:ななころエクセルシオールカフェより◆ホストファミリーは大変? 流行ってますね~、民泊! ホテルはどこも高稼働で宿泊費も高騰。民泊をやっている人は大稼ぎをしているようです。 以前からブログやメルマガを読んでくださっている方はご存知かと思いますが、我
先日、飲みに行った時にみんなで近くの占いに行ってみましょうという事になりました。今日はその時の話をしたいと思います。 占い師さんが何に関して占って欲しいのか?というので、自分の不動産投資の話を聞く事にしました。 最初は生年月日や手相などを見てアレコレ言われました。 その後、どうやったら私が不動産などの資産を増やすことができるのかというのを聞いてみました。 するとその占い師は、 毎月10万円ずつ積み立てで投資信託を買ったらどうでしょうかと回答が。 おー、もっと占い師さん的な回答を期待していたのですが、普通の回答でいビックリしました。 そういうのは求めていたんと違うねんけど。 その占い師さん、雰囲…
思い出したので書いておきます。 年代は多少混乱しています。また、表面的な記述ですのでご了承ください。 ブラウザーというものが生み出され、単なるネットワークの連結からまるでどこでもドアのように 世界各地の人が立ち上げたホームページが見れるようになりました。 (実はこのあたりでも一回アメリカに滞在しています。) 当初は、URLを手打ちして、例えば東京DLのページが見れたと喜んだわけです。 これは百科事典を索引もなしに引いていく感じで。 その後、すごいアイデアの検索エンジンが出来上がり、これはYAHOOの場合、目次ができた感じでした。 で、Googleが目次への登録をロボット..
投資不動産会社の営業マンが実際に「不動産オーナー」になって初めてわかった事について、お話しています。「正しい知識」と「経験値」は投資を進める両輪です!相方レイのサラリーマン大家時代、覗いてみませんか?(笑)
大阪マンション2号の1室を昨年お貸ししたテナントさん。 スケルトン状態でお貸ししました。 昨年からすぐに内装工事をはじめておられます。 先日、ちょっと寄ったところ、ほぼ内装が完成していました。
タワマンに住むと一戸建てに住めなくなる!?①実家に帰ると気付きます!編
タワマンに住んで2年以上が過ぎ、もう子供たちには実家として定着しているようですが、たまにタワマン社長の実家に子供たちを連
今年にもう一丁と言ってましたがターゲットになりそうな物件を発見しました。早速、銀行へ融資問い合わせです。今回は、初のちょー新築っぽい物件。耐用年数があって長期…
来月の帰省は、家族サービスが目的なので作業はそれほどできません。軽作業だとしても、少しずつ前進させていきたいので…・LEDシーリングライト(12畳用)和室の照明を変更しようと考えています。蛍光灯は使える場所に流用し、シーリングライトに変更します。将来的に洋室
【日次報告】トラリピとトライオートETFの合計運用成績(762日目)
トラリピとトライオートETFの合計運用成績メインで運用しているトラリピとトライオートETFを合計した累計の運用成績です。以前は利回りを気にしていましたが、今は安全運転を心がけています。昨日はトラリピで約3千5百円の利益がありました。今週も好スタートで嬉しいです。
多くの評論家が東京オフィス市場に弱気のコメントをしている。当ブログでも紹介したが「CRE不況がくる」「オフィスは不要になる」「都心の空室率は高止まり、賃料が下落」「23年はオフィス大量供給の年」・・・・などなど。三鬼商事の4月データが公表された。東京地区オフ
今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります! 人気ブログランキング 本日はサラリーマンと不動産投資のバランスを維持するための方法として僕が考えていることをご紹介していきたいと思います。 サラリーマン …
【優しく解説】不動産投資の収益計算におけるデッドクロスの全て
不動産投資に興味があります。「不動産投資を始めるとなると、税金の計算がとても重要だということは理解できます。不動産投資の収益計算においてデッドクロスって何?減価償却費の計上と何か関係があるの?」このような疑問が出てきました。 今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。
------------------------------------------------------------本日のダイジェスト: 月曜日、川崎…
先週の100を切れない男。今回のテーマはスイング修正。ドライバーとアイアンの異なる2種類のスイングをものにする…
先日ハニーズで優待券利用しました。長女の服を見にハニーズに行きました。長女はそろそろハニーズの服を着るような年頃になってきました。服屋さんの店舗の色彩デザインは重要。ハニーズの色彩センスはいつ見ても良いと思います。
住宅ローン、どこがいい?おすすめは?銀行選びのポイントなど。今2023年5月時点でどこの銀行が今人気なのか!メリット、デメリットそれぞれ挙げてみました。
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区) 倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で 細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。 プロフィールはこちらからどうぞ *************************************************************** 運営中物…
皆様お疲れ様です。先日からファミリーカンパニーからの給与だけでの生活について検討してますが、一番見えないリスクが、金利上昇リスクです。寝不足になりながら、めっ…
From:ななころプライベートオフィスより◆お金を払ってもやりたいか? 「お金を払ってでもやりたいと思うことが仕事になったら最高の幸せだよ」 昔、尊敬する人に言われた言葉です。 ただ、当時サラリーマンだった私にはまったくピンとこなくって、「趣味じゃあるまいし
【100万円チャレンジ】日経平均続伸で一年半ぶり高値_20230515【トレード日誌】
本日の日経平均は、238円高の29,626円で大引けとなりました。またもや、年初来高値を更新となりました(´ω`)トレードした銘柄銘柄注文種類in価格枚数約定時間約定概算out価格約定時間利益率Aiming3911買建566.010009:
不動産の契約。「契約当事者が複数のときの特例」とは?【特集 不動産】超簡単解説!宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説!!
このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN(オッサン)のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか? 不動産の契約で「契約当事者が複数のときの特例」について理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやすく記事にしています。 不動産の売買において土地利用の内容を説明する際に…
不妊治療 D11 加藤レディスクリニック KLC 遺残卵胞 37歳
今周期も採卵できなかった私🌀前回の記事はこちら不妊治療 D4 加藤レディスクリニック KLC 連続採卵周期ならず 37歳スプレキュアをするだけなのかな〜と思っていたのですが😗15:15 採血 値はこんな感じ採血ゾーンに誰もいなかった..
最近は、投資家のお友達に誘われて、高級な肉料理屋さんなどに行く機会が増えました。 おいしいものが好きな私なんで、高級な料理は貴重な体験なんで非常に喜んでおります。 そういう機会はこれからもあれば行きたいなと思う一方で、 コストパフォーマンスの高い店も好きです。 お肉のような、食材のクオリティーがそのまま味に直結するようなものは、味と値段が完全に比例しています。 高い肉はおいしいし、 安い肉はそんなにおいしくない。 ですので、究極的においしいものを食べようとすると、高い肉が出る店にいけば容易に達成できるわけです。 人生における経験という観点ではそういう店に行く事もアリなんですが、 投資家の観点で…
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昨年9月に売買契約済みの新築用地。 今年春の引き渡しで合意していましたが、伸び伸びになっています。 理由の1つに現建物に複数の賃借人がおられ、内1室の退去が長引いています。 退去では合意しているのですが、、、本当に退去になるまで油断できません。 あとは古家解体時に発生するリスク(引き渡しがさらに延びる)もあります。 地中埋設物、アスベストなどなど。。。 売主様責任による…
株に浮かれ、5割以上増やした後の急落で結果、年収分以上に損失出したと書きました。 そこで皆さんが普通に思うのが、年収分以上の貯蓄をどうやって、蓄えたのか? これは、夫婦で働いたことと、海外(アメリカ)に駐在したことでたまりました。 海外って危険であってもなくても、手当それなりに出ます。 英語は必要ですし、日本食は手に入りにくいとか不便はありますが。 さて、当時のアメリカ(シリコンバレー)ですが、現在と違って不動産も株ものどかなものでした。 不動産も、ネット関係の株も、高めかなー?的な感じで
これから電氣自動車の欠陥が大いに問題になるだろう。 すでにテスラが中国で110万台リコール、自動車で最大規模のトラブルが発生。 私は様子見です。飛びついて買うにはリスクが大きい。特に名も無い自動車会社は
私の実家のケースで考えてみます。【周辺環境条件】・ローカル線、最寄り駅から徒歩圏内・小学校、中学校、高校、いずれも徒歩圏内・商業施設徒歩圏内でそれなりにある。(コンビニ、スーパー、ドラッグストア、飲食店等)・足を延ばせば子供が遊べる場所が多い。【ロケーシ
「医者の夫をがんに奪われて知った愛と真実」(アマゾン)https://scene-ex.jp/L2485/b0/18t5702(楽天)https://scen…
買った後どうなるのか? 不動産投資会社営業が話さない、P&Lと建物比率と節税効果
区分を買った後、実際のお金の出入りがどうなるのか?を知るためにキャッシュフローの計算ができるようになったら、次はもう一つの側面である、「会計上の収支はどうなるのか?」を考えてみましょう。どこにも載っていない建物比率の重要性を理解します。
こんにちは、母ちゃんです。 さて、高松からの帰り、翌日はぶらぶらとドライブしながら 物件見学ツアー続きです。 まずは早朝から出発して国内初と言われる木造4…
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